dom_i_nekretnine
dom_i_nekretnine
dom i nekretnine
Arhiva
« » ožu 2009
Blog - ožujak 2009
ponedjeljak, ožujak 30, 2009
.......................................................................................................................................................................................................................................................................
U ovom osamdeset četvornih metara velikom stanu caruje ambijent skrojen po potpuno suprotnim pravilima




............................................................................................................................................................................................................................................................
Urbana obiteljska vila s tri stana u Svetoj Nedelji po razumnoj cijeni namijenjena je onima koji bježe od gužve

Kućica s travnjakom i garažom, tri stana, suvremeni građevinski materijali, Sveta Nedelja..., sastojci su za uspješan recept stanovanja koji je primijenio investitor Tomislav Zovko, suvlasnik tvrtke GT Ulaganja.

......................................................................................................................................................................................................................................................................
U časopisu sam vidjela slike prekrasnog stana, a u tekstu je pisalo da je blagovaonica uređena dekorativnim kamenom. Zanima me kakva su vaša iskustva s tim? Koliko je to kvalitetno? Je li pametno sve zidove obložiti takvim kamenom ili samo jedan? Kakve su cijene?

......................................................................................................................................................................................................................................................................
Nikola Filipović stoji iza uređenja instituta i parfimerije Flores u Dežmanovu prolazu

Devedesetih su se godina glavne bitke oko arhitektonskih nagrada u Hrvatskoj vodile u vezi s interijerima, što je bila logična posljedica rata. Praktički se nije gradio niti jedan veći projekt.

......................................................................................................................................................................................................................................................................
dom-i-nekretnine @ 09:36 |Komentiraj | Komentari: 0
Nikola Filipović stoji iza uređenja instituta i parfimerije Flores u Dežmanovu prolazu

Devedesetih su se godina glavne bitke oko arhitektonskih nagrada u Hrvatskoj vodile u vezi s interijerima, što je bila logična posljedica rata. Praktički se nije gradio niti jedan veći projekt.

Danas je situacija u potpunosti drugačija. Muzeji, crkve i religijski centri, kazališta, trgovi, veliki stambeno-poslovni kompleksi u prvom su redu kad su u pitanju nagrade.

Tako, primjerice, ove godine u konkurenciji za nagradu “Bernardo Bernardi”, koja po svojoj definiciji obuhvaća sve što nije zgrada u klasičnom smislu te riječi, nije bilo niti jednog interijera, iako su u prošlosti tu nagradu najčešće osvajala upravo uređenja unutarnjih prostora.

Bitka se vodila između trga Nenada Fabijanića u Opuzenu i preuređenja glavne rovinjske ulice Carera, iza koje stoje mlade arhitektice Slivija Laković i Tatjana Liktar.

U skladu sa strujanjima

Slična je i stvar s medijskom slikom budući da svojom atraktivnom pojavnošću ove vrste projekta češće zauzimaju i taj dio prostora.

Pa iako među autorima mlađe generacije ima zanimljivih imena, poput arhitektice Vanje Ilić, najčešće se dogodi da diskretnije intervencije s nizom interesantnih detalja, a jednake kvalitete u izvedbi, često budu ignorirane, dok se veće arhitektonske realizacije svugdje pojavljuju, postaju nekim vrstama celebrityja na ovom području.

Nikola Filipović, arhitekt starije generacije, profesor na Arhitektonskom fakultetu i dobitnik nagrade za životno djelo Udruženja arhitekata Hrvatske, stoji iza uređenja instituta i parfimerije Flores u Dežmanovu prolazu.

Filipović, koji je široj javnosti najpoznatiji po staklenoj interpolaciji hotela Dubrovnik (s I. Filipović), sjajnoj kući na Ćilipima koja je nažalost srušena u ratu, te nizu interijera poput onog kafića Charlie, u novom radu pokazuje da je sasvim u skladu s vizualnim strujanjima današnjeg društva.

Ugodan ambijent

Osim parfimerije za koju oni koji su stručni na tom području kažu da je vodeća po izboru mirisa, u sklopu instituta nalazi se i mini kafić. Za veliki stol s potpisom Le Courbisiera i stolicama istog autora, u meditativnoj atmosferi, možete sjesti (svi posjetitelji sjede za jednim velikim stolom), popiti veliki izbor čajeva, prelistati novine.

Osim onima s potpisom, interijer je uređen i predmetima s buvljaka - primjerice blagajna je nekad bila pisaća mašina, te tapetama živopisnih uzoraka.

Pult za prodaju također je djelo slavnog francuskog arhitekta. U svakom slučaju, prostor u kojemu se osjećate tako ugodno da jednom kada uđete, teško ćete poželjeti izaći iz njega.

dom-i-nekretnine @ 09:34 |Komentiraj | Komentari: 0
U časopisu sam vidjela slike prekrasnog stana, a u tekstu je pisalo da je blagovaonica uređena dekorativnim kamenom. Zanima me kakva su vaša iskustva s tim? Koliko je to kvalitetno? Je li pametno sve zidove obložiti takvim kamenom ili samo jedan? Kakve su cijene?

Dekorativni kamen upotrebljava se kao alternativa prirodnom i sve je popularniji. Tomu najviše pridonosi njegova cijena, ali i dekorativnost. Može biti prirodan i umjetno izrađen, a njihova je razlika naizraženija u načinu postavljanja - prirodni je, naime, zahtjevniji. Dovoljno je postaviti ga na samo jednoj plohi u prostoriji. Jednako će dobro izgledati u spavaonici kao i u dnevnom boravku.

Razmišljam o PVC kliznim balkonskim vratima, no jedan mi je čovjek, koji se bavi time, savjetovao da ih ne stavljam jer baš ne dihtaju te je s vremenom sve gore. Kakva su vaša iskustva s tim?

Iako sam se često na objektima susretala s kliznim vratima koja ne funkcioniraju kako bi trebalo, i dalje smatram da, ako se izvedu od odgovarajućeg profila i kvalitetno ugrade, mogu odlično funkcionirati godinama. Ako ipak dvojite, predlažem da stavite veći komad fiksne staklene stijene u kombinaciji s običnim zaokretnim vratima.


Primijetila sam da se u posljednje vrijeme sve više upotrebljavaju fototapete. Zanima me mogu li se nabaviti i u našim trgovinama?

Fototapete odnedavno možete naći i kod nas. Osobito mi se sviđa linija National Geographic koju možete nabaviti u Tepih Landu na Zagrebačkom velesajmu. Motivi su raznoliki - od dječjih, razigranih do art crno-bijelih fotografija, tako da mogu biti postavljene u gotovo svim prostorijama. Druga zanimljiva lokacija je Meblo u kojemu možete pronaći tapete iz kolekcije Eijffinger.
dom-i-nekretnine @ 09:33 |Komentiraj | Komentari: 0
Urbana obiteljska vila s tri stana u Svetoj Nedelji po razumnoj cijeni namijenjena je onima koji bježe od gužve

Kućica s travnjakom i garažom, tri stana, suvremeni građevinski materijali, Sveta Nedelja..., sastojci su za uspješan recept stanovanja koji je primijenio investitor Tomislav Zovko, suvlasnik tvrtke GT Ulaganja.

Visoka kvaliteta stanovanja u dodiru s prirodom, isto kao na elitnim lokacijama u Zagrebu, ali izvan gradske gužve i po znatno povoljnijim cijenama, mnogima bi izgledala kao nemoguća misija.

Ipak, mozaik stanovanja po mjeri suvremenog čovjeka investitor Zovko je posložio relativno brzo - od kupnje zemljišta do početka gradnje prošlo je samo godinu dana, pri čemu su podršku investitorima pružili Grad Samobor i Sveta Nedelja.

Nekonvencionalna kuća

Najpovoljniju kreditnu liniju omogućila je Zagrebačka banka d.d., a mladi arhitekt Tomislav Rukavina iz tvrtke Magnituda projekt d.o.o. zamislio je nekonvencionalnu kuću koja se savršeno uklopila u okruženje idiličnog predgrađa. Kupci su prepoznali brižno osmišljenu ideju te je u urbanoj vili ostao još samo jedan dvoetažni stan od 113 četvornih metara s besplatnim vrtom, po super cijeni od 1390 eura po kvadratu.

- Obiteljska kuća od 400 četvornih metara nije bila atraktivan posao za veće izvođače radova, a manji nisu mogli ispuniti sve naše zahtjeve - kaže investitor Zovko o planiranju gradnje.

Financijske kalkulacije pokazale su da je YTONG sustav gradnje najbolji izbor, pa su se u priču uključili tvrtka Xella porobeton HR d.o.o. i njezin iskusni voditelj projekata Ranko Novak.

Brza gradnja

Kvalitetan materijal, stručni savjeti i pomoć u projektiranju dali su rezultat kojim su svi sudionici ovog posla bili zadovoljni.

Lakoća rukovanja velikim YTONG blokovima, brzina zidanja i sušenja, iskoristivost gotovih elemenata te čistoća i urednost gradilišta pridonijeli su dvostruko bržem dovršenju zgrade, što je vrlo važno za investicijski ciklus.

Uz to, stanari će uživati u toplim stanovima, ali i ostalim izvrsnim karakteristikama YTONG materijala koji osigurava ugodnu mikroklimu te vrhunsku požarnu otpornost. Uspješan spoj dobre ideje i suvremenih tehnika gradnje potaknuo je investitora na gradnju još tri takve kuće.
dom-i-nekretnine @ 09:32 |Komentiraj | Komentari: 0
U ovom osamdeset četvornih metara velikom stanu caruje ambijent skrojen po potpuno suprotnim pravilima

Stan u zapadnom dijelu Zagreba u kojem već tri godine živi dvadesetšestogodišnji Splićanin Vlado ni po čemu ne odgovara uvriježenim stereotipima o domu muškarca i to samca, a koji otprilike glase ovako: sve u crnom, vječno upaljen televizor, nezaobilazni playstation na sofi, šal najdražeg kluba obješen na najvidljivijem mjestu, posvuda kreativni nered jer, naravno, nije od životne važnosti istog trenutka nakon što se pojede baciti u smeće kutiju od pizze.

U ovom osamdeset četvornih metara velikom stanu caruje ambijent skrojen po potpuno suprotnim pravilima, a posramile bi ga se čak i pojedine pripadnice ženskog roda kojima je estetika i urednost prije komfora i praktičnosti.

Odlična kombinacija

Kao vodeća boja u dnevnoj sobi, blagovaonici kuhinji, koje su prema suvremenim trendovima spojene u jednu prostoriju, izabrana je crvena. Neobično i poprilično hrabro, rekli bi mnogi. Crvena, naime, nije “ziheraška“ boja, pa dizajneri interijera redovito na njen spomen savjetuju kako treba biti jako oprezan s njom jer prevelika doza može “ubiti“ prostor. Vjerojatno zbog toga što tu teoriju nikada nije čuo, vlasnik je instinktivno, ne razmišljajući previše izabrao upravo tu boju i - nije pogriješio (evo, još jednog dokaza kako se najbolji rezultati uvijek postižu kada se ne analizira previše i kada se odlučuje spontano).

Crvena, iako dominantna, zastupljena je “baš koliko treba“ i odlično kombinirana s drugim prisutnim bojama, smeđom, crnom i bijelom tako da njezina, kako bi rekli stručnjaci, ponekad zastrašujuća jačina, uopće ne smeta. Dapače, ovdje ima potpuno drugi efekt. Osvježava prostor i čini ga ugodnim za život.


Zeleno carstvo

Nastavljamo s razbijanjem stereotipa. U jednom kutku dnevne sobe, nadomak balkona, nalazi se pravo malo zeleno carstvo s nekoliko vrsta biljka i cvijeća koje, priznao nam je Vlado, redovito zalijeva, pa mu se nikada nije dogodilo da nakon nekog vremena uhvati sam sebe kako gleda u uvenulog zelenog ljubimca zbunjeno se pitajući u čemu je pogriješio.

Kuhinja koja je rađena po mjeri kao i dobar dio ostatka stana ostavila nas je bez daha. Čista, blistava, sređena tip-top. Posudice s natpisima šećer, sol, kava poredane vojnički na polici, ništa prljavog posuđa koje čeka na pranje i pažljivo poslagan pribor za jelo moglo se objasniti samo na dva načina - ili se ovdje uopće ne kuha ili vlasnik sve odmah sprema na svoje mjesto?

- Ne kuham baš jer se zbog posla uglavnom hranim vani, ali bez obzira na to uvijek vraćam stvari na mjesto - rekao je Vlado.


Rješenje zagonetke

Ako je i nakon svega ovoga u nama postojalo zrnce sumnje kako se stereotipi na kraju pokažu istinitima, ulazak u spavaću sobu razbio je sve to.

Ružičasti zidovi, veliki ugradbeni ormar i mnoštvo detalja. Da se nalazimo u muškoj sobi ukazivao je samo LCD televizor pribijen uz zid s očitim razlogom da oči, kada se legne u krevet, padaju direktno na ekran.

I baš u trenutku kada smo se spremali čestitati vlasniku na trudu i ukusu, preduhitrio nas je...

- Sudjelovao sam jako malo u opremanju. Sve što vidite, uglavnom je izbor moje majke. Uselio sam se “na gotovo”, tako da mi je preostalo samo stan održavati čistim i popunjavati ga meni dragim stvarima - otkrio je Vlado.

Ipak je priča bila predobra da bi bila savršena...
dom-i-nekretnine @ 09:31 |Komentiraj | Komentari: 0
ponedjeljak, ožujak 23, 2009
...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
U dnevnoj sobi, koja je kao i ostatak stana opremljena uglavnom namještajem iz Ikee, svoje je mjesto pronašao i kamin koji je vlasnica željela od djetinjstva

...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
U reMiksu kažu da su glavna inspiracija za uređenje Supermarketa bile - 'zlatne godine komunizma'

...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Kako čistiti majonezom i češerom otkrivaju Meliha Vukalić i Marijana Šimunić Raić iz ekoservisa Spaki

...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Kupcu su uređenje stana i skupi dodaci, poput primjerice jacuzzi kade, manje važni nego prodavateljima koji često zbog tih stvari nerealno povisuju cijenu

...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Hrvatska komora arhitekata pokrenula program ‘Arhitektura i djeca’

Štošta bi gradski urbanisti, arhitekti i javni prostori o kojima se skrbe mogli naučiti od djece. Više zelenila, manje automobila, metro i centar grada kao pješačka zona. I Trg mladenaca, ako su narodni heroji već potrošeni, a sentimenti još uvijek nabujali. To su samo neka od “infantilnih” promišljanja o gradu učenica i učenika osnovnih škola koji su se u subotu u galeriji Modulor okupili na radionici pod nazivom “Hura arhitektura!”.

...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Tehnološki odjel poduzetničkog inkubatora BIOS u Osijeku dokaz je uspjeha ideje BIOS-ova tima o potrebi za sustavnim usmjeravanjem mladih u poduzetništvo. Projekt je pokrenut 2002. godine i dosad je poslovni inkubator stvorio već mnoge poduzetničke mlade lavove u Osijeku i regiji.
...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Uspavano tržište nekretnina u posljednjih je tjedan dana počelo oživljavati, a za to su najzaslužnije akcije i snižavanje cijena nekretnina za koje su se odlučili partneri portala CentarNekretnina i Raiffeisen banka koja je pokrenula akciju Prostor za preokret. Akcija RBA pokrenuta je prošlog utorka točno u ponoć, a samo tri dana kasnije tri su stana bila prodana, a pred potpisivanjem je bilo još 16 ugovora o kupoprodaji stanova u Zagrebu, Umagu i Samoboru.
...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
dom-i-nekretnine @ 15:26 |Komentiraj | Komentari: 0
Kako čistiti majonezom i češerom otkrivaju Meliha Vukalić i Marijana Šimunić Raić iz ekoservisa Spaki

ZAGREB- Budući da tijekom zime većinu vremena boravimo u zatvorenom, grijanom prostoru te ga kraće i rjeđe provjetravamo, s vremenom se nakupe razne masnoće, prašina, bakterije, grinje i neugodni mirisi ustajalog zraka, a zidovi iznad radijatora i zagrijanih cijevi dobiju žućkastu ili tamniju boju. Dolaskom proljeća i toplog vremena svaka nova sunčeva zraka otkriva i najsitniju nečistoću pa katkad čak i kod stvari za koje smo mislili da su blistavo čiste primijetimo prljavštinu - objašnjavaju Meliha Vukalić i Marijana Šimunić Raič, dvije mlade žene i prijateljice koje su, iako se ovim poslom već jako dugo bave, tek prošle godine u Zagrebu otvorile ekoservis Spaki za čišćenje prirodnim sredstvima.

Na to su se odlučile, kažu, jer žele pokazati svima kako kod velikih čišćenja stanova i kuća, u narodu poznatijih kao “generalke”, nije potrebno otići u dućan i kupiti bezbroj deterdženata, praškova i ostalih kemijskih sredstava, koje koristimo za takve akcije, a koji kod nekih ljudi izazivaju i alergijske reakcije, nego  je dovoljno samo zaviriti u kuhinju, vidjeti što tamo ima i proučiti kako to možemo na najbolji način iskoristiti.

- Umjesto raznih osvježivača prostora, u Spakiju koristimo češer iz šume nakapan s nekoliko kapi eteričnog ulja koji miris širi po prostoru do  tri dana, a pritom ne zagađuje ni ljude, ni okoliš te se može svakodnevno koristiti i kombinirati prema želji. Za dezinfekciju kupaonica koristimo eterično ulje čajevca, a u kuhinji dezinficiramo eteričnim uljem geranija - otkrivaju Meliha i Marijana.


Dodaju da je u njihovu servisu diskrecija zajamčena, a svaki novi posao predstavlja im izazov.

Pionirke eko čišćenja u Hrvatskoj za čitateljice Jutarnjeg lista sastavile su plan “generalke” stana, i to u skladu sa “zelenim” zakonima.

OSVJEŽITE ZIDOVE NOVOM BOJOM

Ako želite u potpunosti osvježiti svoj dom, obojite zidove. Prije toga čeka vas zahtjevan posao uklanjanja zavjesa, tepiha, slika i različitih sitnih predmeta koji se nalaze u prostoriji u kojoj se bojaju zidovi. Namještaj treba dobro zaštititi kako ga ne biste uništili bojama i time napravili veliku štetu. Ove sezone u modi je žuta boja koja je otvorena, optimistična i dinamična.

Preporuča se u manjim sobama, posebice dječjim. Druga hit-boja je zelena koja je idealna za prijemne i radne prostore jer potiče koncentraciju i stvara ugodan ambijent. Crvena je također “in” boja proljeća 2009., ali s njom treba biti oprezan jer u prevelikim dozama može imati kontraefekt i “ugušiti” prostor.

DETALJNO OČISTITE ORMARE

Proljeće je idealno vrijeme da se konačno pozabavite neredom koji je zavladao u vašem ormaru tijekom zimskih mjeseci. Da bi ormar bio što pregledniji i prozračniji, treba se riješiti nepotrebnih stvari, ali nikako bacanjem u smeće. Mnogo je bolja varijanta da sve nekorištene stvari razvrstate i spremite u kutije te darujete ustanovama ili udrugama kojima je to potrebno. Umjesto plastičnih vrećica, za otpad upotrijebite ekološke vrećice koje se u kompostu razgrade već za šest tjedana. Prije vraćanja odjeće u ormar prebrišite ga mekanom krpicom namočenom u otopini soli, eteričnog ulja lavande i tople vode. Vodite računa da sva zimska odjeća bude oprana prije ponovnog slaganja u ormar. Zimsku obuću, pak, najbolje ćete očistiti ako je namažete običnom kremom za ruke i u nju, u slučaju da cipele stavljate u platnenu vrećicu, nagurate novine da se obuća ne gužva. Obuću je ipak bolje čuvati u kartonskim kutijama koje možete spremiti na gornju policu ormara.

KRENITE OD KUHINJSKIH ELEMENATA

Kada ste se riješili suvišnih stvari, udobno se obucite, pustite omiljenu glazbu i počnite s onim što se službeno naziva proljetna “generalka”.

Za ekološko čišćenje dovoljno je ono što većina sigurno već ima u kući: bijeli ocat koji skida sve naslage kamenca, soda bikarbona koja neutralizira mirise, limun za sjaj svih površina i eterično ulje čajevca koje ima antibakterijsko djelovanje.

Krenite od kuhihinjskih prostora i elemenata jer su oni najzahtjevniji i za njihovo je čišćenje potrebno najviše vremena. Tek nakon toga detaljno čistite ostale prostorije i naposljetku sanitarije.

OPERITE  PROZORE NETIPIČNOM MJEŠAVINOM


Operite sve prozore u kući mješavinom octa i eteričnog ulja naranče jer ono rastvara masnoću i vode. Prozore je najbolje prati tijekom suhog i pomalo tmurnog dana jer kada je jako sunce, ono ih brzo suši pa na njima ostaju mrlje i pruge od brisanja.

NE ZABORAVITE NA VRATA I ŠTOKOVE

Vrata i štokove u prostorijama perite mješavinom alkohola i tople vode u omjeru 1:8 te polirajte maslinovim uljem u koje ste nakapali nekoliko kapi eteričnog ulja bora koje će nahraniti drvo.

VAŽNO JE OČISTITI RADIJATORE I PODOVE

Ne smijete zaboraviti radijatore jer je zima prošla i oni više nisu u funkciji. Prvo dobro usisajte prašinu iz njih i iza njih, a zatim ih detaljno operite. Posljednje što se radi jest pranje podova ekološkim i odgovarajućim sredstvom (ovisno o vrsti poda) te poliranje do vrhunskog sjaja smjesom napravljenom od pčelinjeg voska i terpentina.

Tepihe i tapisone je najbolje oprati prije generalnog čišćenja, i to vani ako se radi o mokrom pranju, kako se ne bi stvarale bakterije i kako bi se uspjeli osušiti prije nego što ih vratite u čist i svjež prostor. Posebno je važno, kada završite s čišćenjem, oprati i održavati čistim pribor i krpe jer ako ih vlažne odložite u kantu ili na nju, one će u prostoru širiti neugodan miris i štetne bakterije.

 Majonezom protiv mrlja

- Predmete od mesinga s malo truda možete očistiti i uglancati s kečapom (na mekanu krpicu nanesite kečap i trljajte do sjaja, a zatim isperite u toploj vodi i osušite čistom krpicom), dok mrlje od čaša na drvenim površinama skinite s majonezom.

- Odvodne instalacije možete odštopati Coca-Colom, a crne male točkice od izmeta muha i drugih insekata na prozorima očistite s kapljicom parafinskog ulja na toploj i vlažnoj krpici. Ako na okvire prozora dodate par kapi eteričnog ulja lavande, ona će otjerati razne insekte.

dom-i-nekretnine @ 15:24 |Komentiraj | Komentari: 1 | Prikaži komentare
U reMiksu kažu da su glavna inspiracija za uređenje Supermarketa bile - 'zlatne godine komunizma'

ZAGREB- Prvi koncept dućan u Beogradu otvoren je početkom ove godine, nazvan je Supermarket i njegovo uređenje potpisuje svestrani beogradski dizajn studio reMiks koji se bavi grafičkim i produkt dizajnom, arhitekturom i interijerima, ali i brandiranjem proizvoda. Supermarket izgleda vrlo hrabro i brutalno, i to što djeluje nedovršeno, s ogoljelim zidovima od betona i rasvjetom čije žice vire iz stropa - njegov je koncept.

U reMiksu kažu da su glavna inspiracija za uređenje Supermarketa bile - “zlatne godine komunizma”. Dvadeset godina nakon pada Berlinskog zida može se govoriti o određenom socijalističkom odnosno komunističkom chicu koji se na razini stila revalorizira na Zapadu kao i u bivšim zemljama Istočnoga bloka. Beogradski Supermarket uklapa se u taj trend.

Zlatno doba komunizma


“Inspiraciju za Supermaket našli smo u ‘60-im i ‘70-im godinama u Jugoslaviji, razdoblju koji se poklapa i sa stilom Brutalizma u arhitekturi. To je bilo doba komunizma kada je sve što je dolazilo sa Zapada bilo idolizirano, pa tako i kultura konzumerizma. S jedne strane se poigravamo s tim. S druge strane želimo postaviti pitanje zašto se danas, kada smo toliko blizu ulasku u Europsku Uniju, ne želimo  suočiti s komunističkom ideologijom kao dijelom naše nedavne prošlosti”, objašnjava Nina Babić, kreativna direktorica Supermarketa.


Dućan se prostire na 1400 četvornih metara i nalazi se na mjestu nekadašnjeg supermarketa. Interijer je namjerno grub i nedovršen tako da su različiti sofisticirani i luksuzni proizvodi smješteni u krajnje asketski prostor gdje se odvijaju i razne ‘hedonističke aktivnosti’. Instalacije su vidljive, betonski pod pun je rupa i sve to služi, prema riječima dizajnera, kao “nesavršena pozadina za savršene fetiše obrazovanih konzumenata”.

Ovaj beogradski koncept dućan sastoji se od velikog bara, na prostoru od 150 četvornih metara nalazi se takozvani fashion lounge, 350 četvornih metara rezervirano je za spa i frizerski salon, a restoranski dio zauzima 200 kvadrata. Cijeli prostor dućana služi i kao izložbeni.

Marke zastupljene u koncept dućanu su pomno izabrane i uglavnom manje poznate među širokom publikom, no zato su pravi izazov za one s istančanim ukusom.


Izbor brandova


Tu je tako izbor parfema Escentric Molecules, odjeća talijanske modne kuće Costume National, zastupljeni su i domaći modni dizajneri kao što su Roksanda Ilinčić (s velikom međunarodnom karijerom), Aleksandar Nikolić i Ana Šekularac, tu se mogu naći naočale Toma Forda, traperice 7 for All Mankind i Citizen of Humanity, dizajnirani predmeti za kućanstvo s potpisom češkog dizajnera  Maxima Velcovskyog ili talijanske kuće Covo.

Svestrani studio

U beogradskom uredu reMiksa su dizajneri Maja Vidaković Lalić, Marko Basarovski i Mihajlo Jurić, a odnedavno im se pridružila i Nina Babić, donedavna direktorica Beogradskog tjedna dizajna čiji je suorganizator bio i reMiks. Ovaj dizajnerski studio s Karimom Rashidom potpisuje uređenje beogradskog Majik restorana o čemu smo u Dom&Dizajnu nedavno objavili reportažu. Također, studio odnedavno ima svoj ured i u New Yorku.
dom-i-nekretnine @ 15:23 |Komentiraj | Komentari: 0
U dnevnoj sobi, koja je kao i ostatak stana opremljena uglavnom namještajem iz Ikee, svoje je mjesto pronašao i kamin koji je vlasnica željela od djetinjstva

ZAGREB- Ne tako davno jedan je poznati dizajner interijera rekao: - Postoji mnogo načina da se lijepo uredi stan ili kuću. Još je veća paleta boja, oblika i materijala, koji se pritom nude. Nešto poput razasutih puzzli koje čekaju da ih složite u savršenu sliku. Ipak, bez obzira na impresivan paket mogućnosti, uvjeravam vas da puzzle nikada nećete složiti ‘kako spada’ ako ne režirate dušom. Formula za idealan dom je jednostavna, ali okrutna i glasi: stila imate ili nemate.

Vlasnici stana koji se nalazi u obiteljskoj kući u jednom elitom zagrebačkom naselju puzzle su počeli slagati prije dvije godine kada su odlučili proširiti svoj dom te od zapuštenog tavana napraviti dvoetažno carstvo za sebe i svoje dvoje maloljetne djece. Iako je kod  takvih stanova pravilo da spavaće sobe budu u gornjem dijelu, a dnevna soba, blagovaonica i kuhinja u donjem, bračni par napravio je baš suprotno i - nije pogriješio.

Multifunkcionalan otok

- Zbog prekrasnog pogleda i prostrane terase logično je bilo da prostorije u kojima se više boravi smjestimo u to područje - ispričali su Sanja i Darko, čiji gornji dio stana podsjeća na interijer neke američke kuće, posebice bijela kuhinja u shabby-chic stilu koja je rađena po mjeri, a dodatnu draž daje joj multifunkcionalan otok u sredini koji, osim što obnaša funkciju šanka i ploče za kuhanje, služi i kao ostava za posuđe te namirnice.


U dnevnoj sobi, koja je kao i ostatak stana opremljena uglavnom namještajem iz Ikee, svoje je mjesto pronašao i kamin koji je vlasnica željela od djetinjstva, a uz čije se pucketanje drva obitelj grije u hladnim, zimskim danima.

Naslijeđe od bake


Nama je, pak, za oko zapeo radni stolić od drva smješten tik uz mali prozor koji instinktivno raspršuje maštu i u glavi stvara sliku neshvaćenog pjesnika koji u kasnim noćnim satima piše stihove svojoj dragoj.

Prava senzacija ipak nas je dočekala kada smo se spustili stepenicama i malo bolje razgledali što se tamo nalazi. Ako ste roditelj i pitate se kako urediti dječju sobu, Sanja i Darko mogli bi vam dati pregršt savjeta.

Dvije sobe kao iz najljepših kataloga - jedna roza, druga plava. Jedna za djevojčicu, druga za dječaka. Jedna prepuna cvjetnih motiva, lutaka i lepršavih haljinica, a druga s košem na zidu i PlayStationom kao dominantnim predmetom cjelokupnog ambijenta.

- Bitno nam je da svatko ima svoju sobu jer imaju različite hobije i interese - otkrili su vlasnici čija je spavaća soba  manja od dječjih (mališanima treba više prostora, a nama je soba samo za spavanje, kažu), a opet jednako lijepo uređena.


Kao vodeću boju supružnici su odabrali smeđu, a kao najdraži detalj izdvojili su kuhinjski element koji je Darko naslijedio od bake te preradio i prebojio u savršen ormarić koji u modernoj sobi na svoj način, ali vrlo “glasno” slavi neka prošla vremena. I tako su puzzle složene. Baš onako “kako spada”.
dom-i-nekretnine @ 15:22 |Komentiraj | Komentari: 0
četvrtak, ožujak 19, 2009
...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Kupcu su uređenje stana i skupi dodaci, poput primjerice jacuzzi kade, manje važni nego prodavateljima koji često zbog tih stvari nerealno povisuju cijenu

...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Hrvatska komora arhitekata pokrenula program ‘Arhitektura i djeca’

Štošta bi gradski urbanisti, arhitekti i javni prostori o kojima se skrbe mogli naučiti od djece. Više zelenila, manje automobila, metro i centar grada kao pješačka zona. I Trg mladenaca, ako su narodni heroji već potrošeni, a sentimenti još uvijek nabujali. To su samo neka od “infantilnih” promišljanja o gradu učenica i učenika osnovnih škola koji su se u subotu u galeriji Modulor okupili na radionici pod nazivom “Hura arhitektura!”.

...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Tehnološki odjel poduzetničkog inkubatora BIOS u Osijeku dokaz je uspjeha ideje BIOS-ova tima o potrebi za sustavnim usmjeravanjem mladih u poduzetništvo. Projekt je pokrenut 2002. godine i dosad je poslovni inkubator stvorio već mnoge poduzetničke mlade lavove u Osijeku i regiji.
...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Uspavano tržište nekretnina u posljednjih je tjedan dana počelo oživljavati, a za to su najzaslužnije akcije i snižavanje cijena nekretnina za koje su se odlučili partneri portala CentarNekretnina i Raiffeisen banka koja je pokrenula akciju Prostor za preokret. Akcija RBA pokrenuta je prošlog utorka točno u ponoć, a samo tri dana kasnije tri su stana bila prodana, a pred potpisivanjem je bilo još 16 ugovora o kupoprodaji stanova u Zagrebu, Umagu i Samoboru.
...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
dom-i-nekretnine @ 15:40 |Komentiraj | Komentari: 1 | Prikaži komentare
Kupcu su uređenje stana i skupi dodaci, poput primjerice jacuzzi kade, manje važni nego prodavateljima koji često zbog tih stvari nerealno povisuju cijenu

Koliko zapravo vrijedi vaš stan ili stan koji planirate kupiti? Svatko tko je svoju nekretninu pokušao prodati ili se našao u ulozi kupca zna da se ne radi o nekoj konačnoj, objektivnoj brojci, već o nizu kriterija koje čine cijenu nečijeg novog doma. Na kojoj je stan lokaciji prva je i najveća stavka cijene po četvornome metru koju prodavatelji traže, a kupci su spremni platiti. Nadalje, trenutačno stanje na tržištu nekretnina, uređenost zgrade, raspored prostorija, kvaliteta instalacija... Niz je čimbenika koji formiraju iznos na kupoprodajnom ugovoru. Međutim, što kada se radi o stvarima koje nisu sasvim objektivne vrijednosti, poput ugradbenog namještaja, skupih slavina ili jacuzzi kade? Prema iskustvima agencija i vještaka, slika nekog stana koju vide kupci često se razlikuje od onoga kako svoju nekretninu vidi prodavatelj, kojeg uz nju vežu i brojne uspomene.

Identične kvadrature


Lokacija, lokacija, lokacija, a tek nakon toga sve ostalo. Tako se formira cijena nekretnina, objašnjava Jasminka Biliškov iz agencije za promet nekretninama Biliškov. Nekretnina na dobrom položaju doseže i nekoliko puta puta veću cijenu od identične na lošijem mjestu, stoga upravo kod stanova na rubnim dijelovima grada kvaliteta zgrade i uređenje postaju mnogo važniji.

- Na moru, primjerice, objekt iste kvadrature ima i deset puta veću cijenu ako je u ‘prvom redu do mora’ od onoga koji je samo kilometar iza. Isto se odnosi i na gradove jer stanovi u centru na top lokacijama stoje i po 4500 ili 5000 eura po četvornome metru, dok kvadrat stana na manje atraktivnim lokacijama, iste kvalitete i kvadrature, košta primjerice 1800 eura - objašnjava Jasminka Biliškov. Unutrašnje uređenje manje je bitno od lokacije onima koji imaju novca za kupovinu nekretnine na skupoj, atraktivnoj lokaciji. Oni obično i tako uređuju stan po svom ukusu i nebitno im je što je u tom stanu ranije bilo. S druge strane, oni koji kupuju jeftinije kvadrate u rubnim dijelovima grada puno više paze da je stan uređeniji i kvalitetan, a takav će profil kupaca češće namještenost stana smatrati prednošću.

Sudski vještak Žarko Željko slaže se da makro i mikro lokacija najviše utječu na cijenu nekretnine, a ako je stan u centru, kaže, odnos prema cijeni identičnog stana izvan grada može biti i pet naprema jedan. Sljedeći kriterij, nakon lokacije, nije ni kvaliteta zgrade ni uređenje, nego trenutačna makroekonomska situacija.

Ekonomska situacija


- Radi se o odnosu ponude i potražnje, a najbolji je primjer to što se sa stanovima trenutačno događa. Cijena pada iako se radi o istim stanovima iste kvalitete na istoj lokaciji. Dakle, ekonomska i geopolitička situacija također formiraju cijenu - kaže Žarko. Sama izvedba zgrade, uređenost okoliša, namještenost i opremljenost stana nekima znače puno, a drugima gotovo ništa.

- Ljudima koji kupuju stan to često vrijedi malo jer ga i tako namjeravaju urediti po svom ukusu. U samom oglasu nije preporučljivo naglašavati ušminkanost stana i na temelju toga tražiti više novca jer je uređenje privatna stvar i stvar ukusa, tako da nekome to može biti i odbojno - objašnjava vještak. Mnogo bitnije od namještenosti su kvaliteta gradnje, toplinska izolacija, raspored prostorija i ostale stvari koje ne ovise o ukusu. Razlikuju se, dodaje Žarko Željko, kupci koji imaju puno novca pa biraju stan isključivo po lokaciji, no većina “običnih” građana ima ograničen budžet i stoga paze da im ulaganja nakon kupovine ne budu prevelika.

Fasada vrlo važna

Martina Bistrović iz agencije za promet nekretninama Kastel slaže se da je prodavateljima mnogo važnije uređenje i namještenost stana nego kupcima, koji obično žele namjestiti stan prema svojim potrebama i željama.

- Kupcima je vrlo bitno da je fasada u dobrom stanju, isto tako bitna je uređenost stubišta jer se trošak održavanja zgrade podmiruje iz pričuve koja je, ako je zgrada u lošem stanju, samim time i veća - kaže Martina Bistrović, dodajući da se stanje instalacija nije pokazalo jako važnim kupcima jer ih većina traži stanove u novogradnji ili stan za adaptaciju.

Osim lokacije u gradu, Bistrović ukazuje i na važnost položaja stana unutar same zgrade. Cijena stana na prvome i drugome katu uvijek je veća od stana u suterenu, ali i od onog na četvrtom katu ako zgrada nema dizalo. Namještaj u stanu, dodaje, kupce također ne privlači.

Procjene banke


- Kupcima u principu nije bitno da je nekretnina namještena, jer im to samo povećava cijenu, pogotovo ako kupuje nekretninu putem kredita. Procjena banke temelji se, naime, na samom stanu, godini izgradnje i položaju, a ne na namještaju - objašnjava Martina Bistrović.


 Tržišna vrijednost uspomena

Poneki prodavatelji precjenjuju stvari u svom stanu jer su često za njih emotivno vezani, objašnjava Bernerdica Sočev. U nekim slučajevima radi se o darovanim stvarima koje sad moraju ostaviti u stanu jer ih ne mogu izvaditi, nastavlja, ili su ih kupili na način da su ih kupovali nauštrb nekih drugih stvari, pa sada za njih predstavljaju veću vrijednost nego što je to realno. 

- U takvim situacijama agencije za nekretnine često se nađu u vrlo nezgodnoj poziciji jer svaka ozbiljna agencija mora objasniti takvim prodavateljima da cijena njihovih stvari nije realna te da će ili morati iste izuzeti iz prodaje ili im postaviti realnu cijenu - zaključuje Bernardica Sočev.


Vrijednost vrlo subjektivna

Temu o vrijednosti stana možda je najlakše ilustrirati šaljivim sličicama koje u posljednje vrijeme kruže elektronskom poštom.

 Banka vašu kućicu iz snova vidi kao oronulu baraku.

Uff, pa vi zapravo ni nemate krov nad glavom...

 Kupac nije tako kritičan kao banka, ali nije baš ni toliko entuzijastičan kao prodavatelj  
 Procjenitelj je zaključio da je vaša kuća drvena stračara koja ne vrijedi baš ništa. A vi ste mislili...  
 Porezna uprava vašu kuću vidi kao dvorac s helidromom, stotinama soba, bazena, trim staza, teretana, vinskim podrumima...  
 Prodavatelj svoju kuću vidi kao sređenu kućicu iz snova, tako lijepu i tako uređenu, i ne zaboravimo, na izvrsnoj lokaciji  
dom-i-nekretnine @ 15:37 |Komentiraj | Komentari: 0
Hrvatska komora arhitekata pokrenula program ‘Arhitektura i djeca’

Štošta bi gradski urbanisti, arhitekti i javni prostori o kojima se skrbe mogli naučiti od djece. Više zelenila, manje automobila, metro i centar grada kao pješačka zona. I Trg mladenaca, ako su narodni heroji već potrošeni, a sentimenti još uvijek nabujali. To su samo neka od “infantilnih” promišljanja o gradu učenica i učenika osnovnih škola koji su se u subotu u galeriji Modulor okupili na radionici pod nazivom “Hura arhitektura!”.

Stvaranje prostora


U jedinoj galeriji u gradu koja sustavno problematizira trendove u arhitekturi i dizajnu, klinci viših razreda osnovne škole razvijali su sposobnosti analize i moći fantazije putem sasvim novog obrazovnog alata. U organizaciji Hrvatske komore arhitekata i pod stručnim vodstvom arhitektica Sanje Filep i Anete Mudronje Pletenac, 20-ak djece u dobi od 10 do 14 godina istraživalo je bazične odnose punine i praznine u urbanom prostoru, gustoću naseljenosti i sadržaje koji neki grad čine modernim. Osnovni građevni elementi pri tome su bile kocke od stiropora koje su prema zamislima djece postale funkcije grada: neboder, bolnica, škola, vrtić, šoping-centar, katedrala. 

- Buduću kvalitetu našeg okoliša stvarat će oni koji su danas djeca. Dom, škola, susjedstvo i zajednica šalju im poruku o njihovu mjestu u svijetu. Okoliš pruža kontekst, bilo dobar, bilo loš, svojevrsni ‘cadre de vie’ koji utječe na dječji fizički i duševni razvoj i u kojem odabiru svoje buduće uloge. Obrazovanje o izgrađenom okolišu pomaže djeci kako bi jednom kada odrastu razumjeli arhitektonsko oblikovanje i procese kojima se stvara prostor te da bi mogli kvalitetno sudjelovati u stvaranju visoko kvalitetne arhitekture koja je humana, održiva i osjetljiva na kontekst - objašnjava arhitektica Sanja Filep.

Uskoro veliki simpozij

Zato je Hrvatska komora arhitekata i pokrenula posebni program “Arhitektura i djeca” u sklopu kojega će osnovno arhitektonsko obrazovanje nastojati ugurati u redovni školski program. Prva iskustva su sjajna, jer su arhitekti u proteklih godinu dana već napravili nekoliko radionica u Osnovnoj školi “Isidor Kršnjavi” u Zagrebu.

- Djeca su oduševljena našim radionicama. Još uvijek sve radimo dobrovoljno i zasad nemamo šire institucionalne i financijske podrške, no na temelju pozitivnog odgovora iz Ministarstva obrazovanja nadamo se da bi ovaj program uskoro mogao ući i u HNOS - ističe Filep.

Jedan dragulj na kruni tih nastojanja svakako će biti veliki simpozij koji će se od 22. do 25. travnja pod nazivom “Arhitektura i djeca” održavati na Arhitektonskom fakultetu. Na njemu će stručnjaci raspravljati o mogućnosti integracije programa u škole, što je već realnost u 15-ak zemalja u svijetu.

Idealan medij

- Unatoč dugoj povijesti i uronjenosti u svakidašnji kontekst, arhitektura nije uspjela osvojiti velik prostor unutar osnovnog obrazovanja i predškolskog kurikuluma. S druge strane, upravo zahvaljujući svojoj sveobuhvatnosti, arhitektura se pokazuje kao idealan medij za odgoj i obrazovanje - zaključuje Filep.
dom-i-nekretnine @ 15:36 |Komentiraj | Komentari: 0
Tehnološki odjel poduzetničkog inkubatora BIOS u Osijeku dokaz je uspjeha ideje BIOS-ova tima o potrebi za sustavnim usmjeravanjem mladih u poduzetništvo. Projekt je pokrenut 2002. godine i dosad je poslovni inkubator stvorio već mnoge poduzetničke mlade lavove u Osijeku i regiji.

Lagan i suvremen materijal


Nova hala BIOS-a dovršena je početkom 2009. godine i namijenjena je mladima koji se žele educirati u novim tehnologijama - ICT i biotehnologijama te srodnim proizvodnim djelatnostima. Stoga je arhitekt Puncer odlučio upotrijebiti lagan i suvremen građevni materijal u zidanoj konstrukciji ispunskih zidova. Porobetonski blokovi YTONG pokazali su se kao jedini pravi izbor, prije svega zbog dobitka na vremenu gradnje, prostoru, zvučnoj i toplinskoj izolaciji.

Gradnja je počela u svibnju 2008., a završena je sredinom siječnja 2009. godine. Specifični zahtjevi bili su mogućnost višenamjenskog korištenja prostora, za proizvodne djelatnosti i intelektualne usluge. Stoga je projektirana građevina jednokatnica kvadratnog tlocrtnog oblika, armiranobetonske nosive konstrukcije koja omogućava fleksibilnost uporabe, kao i naknadnu reorganizaciju prostora.

Suha gradnja


Primjena YTONG materijala pripada u jednostavan, brz i “suh“ postupak gradnje. Izbor porobetonskih blokova YTONG za pregradne zidove u nosivoj konstrukciji ili nosive zidove pogodan je za gradnju u kratkim rokovima. Kraći su i rokovi završne obrade zidnih ploha te isušivanje ukupne vlažnosti građevine nakupljene tijekom gradnje, objašnjava projektant Puncer.

 Financirano iz fonda EU

Tehnološki odjel Inkubatora poslovnih ideja BIOS dobio je 960.000 eura iz europskog fonda Phare 2005., a 475.000 eura osigurao je Grad Osijek. Nova hala dovršena je početkom 2009. i utrostručit će kapacitete za prijem poduzetnika koji se bave novim tehnologijama. Prvi kat Inkubatora zauzet će ICT poduzeća (proizvodnja softwarea, web programiranje...), dok će se u prizemlju smjestiti proizvodne tvrtke, ponajprije inovativnih i naprednih tehnologija namijenjenih izvozu.

dom-i-nekretnine @ 15:35 |Komentiraj | Komentari: 0
Uspavano tržište nekretnina u posljednjih je tjedan dana počelo oživljavati, a za to su najzaslužnije akcije i snižavanje cijena nekretnina za koje su se odlučili partneri portala CentarNekretnina i Raiffeisen banka koja je pokrenula akciju Prostor za preokret. Akcija RBA pokrenuta je prošlog utorka točno u ponoć, a samo tri dana kasnije tri su stana bila prodana, a pred potpisivanjem je bilo još 16 ugovora o kupoprodaji stanova u Zagrebu, Umagu i Samoboru.

Sniženo još 80 nekretnina

U akciji je RBA ponudila 555 stanova po nižoj cijeni i s povoljnijim uvjetima kreditiranja, a uključilo se 25 građevinskih tvrtki i dva proizvođača namještaja koji su također ponudili popust. Nakon uspješnog prvog kruga akcije koju je u suradnji sa 25 agencija i investitora pokrenuo portal CentarNekretnina, prošlog je tjedna počela nova akcija u kojoj je 80 nekretnina sniženo između 10 i 40 posto. Drugi krug akcije pokrenuli su sami investitori, prepoznajući da se u vrijeme recesije kupci sve teže odlučuju za kupnju stana ili kuće. Na akciji su i ovaj put rabljeni i novi stanovi i kuće, građevinska zemljišta i poslovni prostori u različitim područjima i županijama u Hrvatskoj.

Podsused za 1390 eura/m2

- Na prethodnoj akciji bilo je 150 nekretnina, od čega osamdesetak stanova, a iako nemamo točne podatke za broj prodanih stanova, oglašivači nam potvrđuju da je povećan broj upita od strane kupaca - rekla je Ivana Japunčić s portala CentarNekretnina. Ova akcija nije i posljednja jer su agencije i investitori zainteresirani za dodatnu promociju nekretnina i snižavanje cijena. Najveći popust dali su prodavatelji većih stanova, pa se tako četverosoban stan od 75 četvornih metara u Podsusedu prodaje za 1390 eura po četvornom metru, dok se kvadrat stana u užem centru Zagreba može kupiti već za 1600 eura. Na akciji je i velik broj apartmana i vikendica na moru, koje snižene za najmanje 10 posto, ali i građevinska zemljišta i poslovni lokali.
dom-i-nekretnine @ 15:34 |Komentiraj | Komentari: 0
ponedjeljak, ožujak 16, 2009
...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................
U novogradnji na kraju grada mladi je par uredio ‘samo za njih dvoje’ urbano gnijezdo sretno uskladivši vlastite suprotnosti kada je u pitanju izbor namještaja

..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Zanima me postoji li neko praktično rješenje smještaja kante za smeće u kuhinji. Voljela bih da se kanta ne vidi, ali su mi kante koje se vješaju na vrata elementa premale i nezgodne za održavanje. Postoji li neko drugo rješenje?
..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Nakon dvije godine istraživanja potreba kupaca tvrtka Industogradnja ovih je dana za javnost otvorila vrata prvog oglednog stana u zgradi u Zagrebačkoj cesti 76a. Dio je to inovativnog projekta, prvog takve vrste u Hrvatskoj, koji potencijalnim kupcima nudi ne samo gole kvadrate, već i cijelu paletu pogodnosti, među ostalim, primjer kako na najbolji mogući način urediti svoj netom kupljeni stan.

..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Latinsko ime vrste potječe od grčke riječi rhodon, što znači ruža i riječi dendron, što znači drvo, dakle: ružino drvo. Rhododendroni rastu u velikom rasponu od sitnih grmića, sve do stabala visokih gotovo 30 m.
..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................
dom-i-nekretnine @ 11:15 |Komentiraj | Komentari: 0
Latinsko ime vrste potječe od grčke riječi rhodon, što znači ruža i riječi dendron, što znači drvo, dakle: ružino drvo. Rhododendroni rastu u velikom rasponu od sitnih grmića, sve do stabala visokih gotovo 30 m.

U našim vrtovima najčešće su to grmovi visoki od 0,5 do 2 m. Najveću ukrasnu vrijednost kod rhododendrona imaju cvjetovi koji su veliki i skupljeni u brojne cvatove.

Cvjetovi dolaze u brojnim nijansama crvene, ružičaste, purpurne, narančaste, žute i bijele boje, no ipak su najzastupljeniji ružičasti kultivari.

Manji kultivari

Cvatnja im je obilna i dugotrajna, od kasne zime do kasnog ljeta (kombinacijom vrsta i kultivara s različitim vremenom cvatnje). Često dolazi do zabune imena azaleja i rhododendron.

Azaleje pripadaju rhododendronima, a osnovna je razlika u tome što azaleje mogu biti i zimzelene i listopadne, a rhododendroni zimzeleni. Međutim i jedni i drugi pripadaju botaničkom rodu Rhododendron.

Najbolje vrijeme za sadnju jest proljeće (od ožujka do svibnja) ili jesen.Te biljke stvaraju veliku masu korijenja blizu površine tla, pa je stoga prilikom sadnje važno ne saditi ih preduboko u tlo, rododendroni su na to osjetljivi i ako je korijenje prekriveno suvišnom količinom tla, biljka će svojim lošim izgledom pokazati da joj takvi uvjeti ne odgovaraju.

Manji kultivari mogu se saditi i u posude, s tim da ih treba presaditi svake tri do četiri godine. Možemo ih saditi i na tvz. podignute gredice.To se koristi u slučaju kad je tlo u kojem želimo posaditi grm vapneno, pa stvaranjem izdignute gredice osiguravamo biljci tražene uvjete; izbjegavamo dodir s vrtnim tlom.

Svjež i vlažan teren


Da bi ste uspješno uzgojili rhododendron trebate osigurati sljedeće; kiselo tlo lišeno kalcija (voda za zalijevanje mora također biti bez kalcija), svježe stanište, vlažno tlo, ali dobro drenirano bogato organskim tvarima, vlagu zraka posebno u ljetnim mjesecima i sjenu koja je potrebna ovisno o nadmorskoj visini.

 Rhododendroni traže vlažne uvjete, ali ne vole da im korijenje bude zasićeno vodom, stoga treba osigurati dobru drenažu.

U područjima gdje ima dovoljno vlage uspijevaju i na terenima izloženim suncu. Najbolje se uzgajaju gdje je teren stalno svjež i vlažan.

Gdje nema dovoljno prirodne vlažnosti moraju se obilno zalijevati, i to prije nego što vidimo da je teren isušen, odnosno da su se na biljkama već pojavili  znaci nedostatka vlage. U ljetu ih se zalijeva svakih 7-10 dana (oni koji se uzgajaju u vrtu) one koji se nalaze u posudama zalijeva se češće. Najbolje je koristiti kišnicu.  

Sadnja tri ili više primjeraka


Vlažnost možete poboljšati sadnjom po tri ili više primjeraka u grupi,j er grmovi svojom masom zasjenjuju korijenje i zadržavaju vlažno okruženje.

Tlo za uzgoj mora biti kiselo. Idealan ph je između 4 i 5. Kako dekorirati dom biljem pitajte na adresama MBM-a (Dolenice bb, Zagreb, Škurinjska c.1, Rijeka, Put Orišca 11, Split, Staklenici Turanj-Zgon, Sv. Filip i Jakov).
dom-i-nekretnine @ 11:14 |Komentiraj | Komentari: 0
Nakon dvije godine istraživanja potreba kupaca tvrtka Industogradnja ovih je dana za javnost otvorila vrata prvog oglednog stana u zgradi u Zagrebačkoj cesti 76a. Dio je to inovativnog projekta, prvog takve vrste u Hrvatskoj, koji potencijalnim kupcima nudi ne samo gole kvadrate, već i cijelu paletu pogodnosti, među ostalim, primjer kako na najbolji mogući način urediti svoj netom kupljeni stan.

Uz podršku profesionalnih dizajnera interijera i arhitekata te bogate ponude pažljivo odabranih partnera koji aktivno sudjeluju u projektu od početka, redom Themelije, Lechera, Mebla, TechnoMaxa, Aqua cora, Kike, Termocommercea i MBM-a, uspješno je opremljen prvi model stana u modernom stilu (postoje još stanovi u klasičnom i avangardnom stilu).

Tri stila


- Ukusi se razlikuju, pa je osmisliti uređenje stana koje bi se svima svidio gotovo nemoguća misija. Upravo zbog toga svojim kupcima, ovisno o njihovim željama i stilu života, nudimo tri stila završnog uređenja stana. Klasični, moderni i avangardni. Klasični stan osmišljen je u pretežno bež nijansama i prema našim istraživanjima, najviše se sviđa starijim kupcima, dok crno-bijeli moderan stan koji vam danas predstavljamo ima izrazito čiste linije i odiše urbanim stilom. U avangardnom stanu, pak, dominiraju jarko crvene zidne pločice i trendovska kupaonska oprema, što ima najpozitivniji odjek kod mlađih generacija te obitelji s malom djecom - kažu u Industrogradnji.

Čim uđete u 49 četvornih metara velik stan, ne možete ne primijetiti koliko je truda uloženo u njegovo opremanje. Profesionalni pristup dokazalo nam je i prisustvo dizajnera interijera od partnera koji sudjeluju u projektu, a koji su nam rekli da im je zadovoljstvo sudjelovati u ovom projektu jer, kako kažu, ne gleda se samo na to kako prodati stanove, već se uistinu vodi briga i o kupcima.

U predsoblju dominira raskošno ogledalo Selva (Meblo) i elegantna konzola Miotto (Meblo). Dnevna soba je kao i u većini suvremenih stanova spojena s blagovaonicom, a u tom prostoru ističe se bijela kožna garnitura za sjedenje (Lecher), lampa koja se nadvija nad prostorom poput duge (Themelija) i ležaljka, inače klasik dizajna s potpisom Le Corbusiera (Themelia).  Blagovaonicu krase stol i stolice Calligaris (Themelia i Meblo ), dok je kuhinja rađena po mjeri (Aqua cor).

Bijela i smeđa tehnika je iz Technomaxa. Spavaća soba opremljena je krevetom Calligaris s madracom Jogi (Meblo), komodom (Lecher) i tepihom (Themelia). Dekoracije na stolu kao i ostali dekorativni ukrasi u stanu djelo su dekoraterki iz Kike. Nas se najviše dojmila mala terasa (uredio MBM) koja je kao idealna za guštanje u nadolazećim sunčanim danima i kupaonica u koju je postavljeno otkačeno golemo ogledalo sastavljeno od nekoliko krugova (Meblo).

Za cijelu obitelj


- Istraživajući shvatili smo da kupci najviše muku muče oko biranja i kupnje namještaja. Zato smo odlučili pružiti im primjer kako mogu urediti svoj dom. Naravno, to je samo prijedlog, a svaki od potencijalnih kupaca dobiva posebnu iKarticu s popustima od 10 do 20 posto na asortiman koji se može vidjeti u trgovinama svih naših partnera. Cilj nam je pružiti potpunu uslugu i omogućiti da ovisno o tome kojim budžetom raspolažu kupci bezbolno i brzo opreme svoja četiri zida - objašnjavaju iz tima tvrtke.

Industogradnjina iKartica je inače prva loyality kartica u stanogradnji, vrijedi za cijelu obitelj i nema ograničeni rok trajanja.

Također, Industogradnja svaki četvrtak ima Dane otvorenih vrata gdje kupce i zainteresirane očekuje stručno osoblje partnera koji će im pomoći prilikom odluke oko izbora namještaja, rasporeda i svih ostalih detalja iz područja dizajna.

dom-i-nekretnine @ 11:13 |Komentiraj | Komentari: 0
Zanima me postoji li neko praktično rješenje smještaja kante za smeće u kuhinji. Voljela bih da se kanta ne vidi, ali su mi kante koje se vješaju na vrata elementa premale i nezgodne za održavanje. Postoji li neko drugo rješenje?

Kantu za smeće najbolje je smjestiti u element ispod sudopera. Tada element nema obična zaokretna vrata nego se umjesto njih radi duboka ladica u koju se polaže set kanti za smeće. Takav set u pakiranju ima fiksni poklopac koji se montira na bočnice elementa pa se kanta automatski zatvara kako zatvarate i ladicu u kojoj se nalazi. Takve setove kanti u ponudi ima proizvođač Blanco.

Već ste pisali o WC školjkama koje vise na konstrukciji kotlića, ali kako takvu konstrukciju kvalitetno i čvrsto fiksirati u montažnoj ‘marlesici’ u kojoj nema betona niti u zidovima niti u međukatnoj konstrukciji. Da li je u tom slučaju ipak bolje staviti školjku koja stoji na podu?

Školjku koja stoji na podu leđima naslonjenu na podžbukni kotlić uvijek možete montirati, ali u Geberitu me uvjeravaju da će uz nekoliko dodatnih dijelova koje imaju na raspolaganju za fiksiranje kotlića upravo u situacijama kao što je vaša, školjka sigurno stajati i bez da je oslonjena na pod.

Uređujem kuhinju i prijateljice mi govore da bih trebala kupiti siligranitni sudoper. O čemu se tu zapravo radi?

Silgranitni sudoperi su vrlo popularni zbog lakšeg održavanja nego sudoperi od inoxa. Cijena im je nešto viša od klasičnih, ali zbog lijepog dizajna i velikog izbora boja sastavni su dio svake moderne kuhinje. Ako vas zanima kako izgledaju, najveći izbor možete vidjeti u Zagrebu u poduzeću SG forma.
dom-i-nekretnine @ 11:13 |Komentiraj | Komentari: 0
U novogradnji na kraju grada mladi je par uredio ‘samo za njih dvoje’ urbano gnijezdo sretno uskladivši vlastite suprotnosti kada je u pitanju izbor namještaja

Kada smo se tek uselili, imali smo samo madrac i televizor, što je savršeno odgovaralo mom dečku. Te dvije stvari su mu i sada kada smo gotovo sve uredili i dalje najdraže - rekla nam je odmah na početku Martina koja sa svojom jačom polovicom živi u 52 četvorna metra velikom stanu u jednoj novosagrađenoj zgradi u istočnom dijelu Zagreba.

Bez obzira na toliko puta dokazanu istinitost uzrečice “Boys will be boys”, ovaj mladi par ipak je na kraju opremio stan zajedničkim snagama, a Ante je svojoj najdražoj dao da pokojom svojom idejom “pokvari” njegov ideal doma.

- Prvo smo išli kupovati namještaj za spavaću sobu koja je zaista golema pa ujedno obnaša funkciju i radne sobe. Osim velikog kreveta i stola s kompjutorom bitno nam je bilo da imamo i praktičan ugradbeni ormar jer imamo mnogo robe - objasnila je Martina uvodeći nas u dnevni boravak koji zajedno s blagovaonicom i kuhinjom čini jednu cijelinu. Prostranost kuhinje, priznaje, bila joj je imperativ jer u toj prostoriji provodi najviše vremena spremajući omiljene specijalitete.

Pravi oldtajmer


- Obožavam kuhati, a kako bi to obavljala nesmetano, potrebna mi je bila velika kuhinja koju smo dali izraditi po mjeri. Kako ne bi bila premonotona, obogatili smo je s nekoliko detalja od kojih su mi omiljeni srebrni stalci za butelje vina iz Ikee koji su jako funkcionalni jer otkad imamo njih, nijedna boca nije na podu.














Zadovoljna sam i hladnjakom iz Gorenja koji se odlično uklopio u ostatak dizajna. Pravi je oldtajmer i osvježava inače čisti i jednostavan stil koji prevladava. Svi koji dođu u posjet odmah se oduševe njime - rekla je vlasnica i dodala da je što se tiče izbora namještaja u dnevnoj sobi dečku progledala kroz prste.

Simpatični ormarići


- Da se mene pitalo, nikada ne bih kupila kutnu garnituru u smeđoj boji, ali njemu se sviđa, pa sam se priviknula. Uostalom, kupio ju je dok sam bila na putu pa nisam ni imala drugog izbora - otkriva sa  smiješkom.




























Evo, to se zove prava ljubav.

Kupaonica je, pak, najzanimljivija priča. Naime, Martina i Ante složili su se da bi trebale prevladavati plava i žuta boja, a Martina je prema svojim nacrtima dala izraditi simpatične ormariće u kojima drže kozmetiku i ostale higijenske potrepštine.

Osjećaj ugode


- Iako smo se u nekim područjima malo razilazili, dobro je što općenito imamo sličan ukus pa smo uspjeli na kraju dobiti ono što bi dizajneri nazvali dom u pravom smislu te riječi. Budući da oboje puno radimo i viđamo se tek navečer, bilo nam je važno okružiti se stvarima koje u nama izazivaju osjećaj ugode te koje se i jednom i drugom sviđaju - rekla je Martina čiji je stan u pretežno neutralnim bojama vjeran primjer kako bi trebao izgledati dom mladih ljudi. Ponekad ljubavno gnijezdo, ponekad radni prostor, a ponekad poprište ludih tuluma. Kako prigoda nalaže.

dom-i-nekretnine @ 11:11 |Komentiraj | Komentari: 0
četvrtak, ožujak 12, 2009
...............................................................................................................................................................................................................................................................
Prema podacima online oglasnika Crozilla.com, najtraženiji su mali stanovi i garsonijere, čija je cijena u posljednjih godinu dana porasla i do pet posto

..............................................................................................................................................................................................................................................................
Velikom akcijom Prostor za preokret Raiffeisen banka pokušat će pokrenuti uspavano tržište nekretnina na kojem je trenutačno neprodano 13.000 novih stanova

..............................................................................................................................................................................................................................................................
Poznati modni dizajneri sve češče angažiraju naj-poznatije svjetske arhitekte za uređenje svojih butika

..............................................................................................................................................................................................................................................................
Istraživanja GfK pokazuju da je ljudima najvažnije da u susjedstvu imaju dućan, vrtić i školu

..............................................................................................................................................................................................................................................................
dom-i-nekretnine @ 08:44 |Komentiraj | Komentari: 0
Istraživanja GfK pokazuju da je ljudima najvažnije da u susjedstvu imaju dućan, vrtić i školu

ZAGREB- Manje prometne gužve i kuća s vrtom i okućnicom ili veliki stan veličine do 120 četvornih metara u mirnom i zelenom kvartu san je većine Zagrepčana, barem su tako pokazala istraživanja Centra za istraživanje tržišta GfK, prema kojima bi se većina Zagrepčana rado preselila u Samobor.

Naime, istraživanja GfK govore da je trend preseljenja iz bučnih i vrlo prometnih gradskih središta na periferiju zaživio, a ideja o kupnji nekretnine u Samoboru je umjereno prihvatljiva za cijeli uzorak ispitanika.

Kao glavne prednosti Samobora u odnosu na Zagreb i njegovu okolicu velik broj ispitanika je naveo okruženost zelenilom i prirodom, niže troškove života i prireza, dobru prometnu povezanost sa Zagrebom te činjenicu da je Samobor ipak pravi grad sa svim potrebnim školama, vrtićima, bankama, poštama, institucijama i infrastrukturom potrebnom za život. - U Samoboru bi najviše željeli živjeti ljudi od 55 do 65 godina koji imaju mjesečna primanja od 4000 do 10.000 kuna i odraslu djecu koja više ne žive s njima. Ideja je najmanje prihvatljiva ispitanicima s nižim primanjima, navodi se u istraživanju.
dom-i-nekretnine @ 08:43 |Komentiraj | Komentari: 0
Poznati modni dizajneri sve češče angažiraju naj-poznatije svjetske arhitekte za uređenje svojih butika

ZAGREB- Trilogije ne postoje samo u književnosti, nego i u modi, odnosno arhitekturi. Naime, Massimiliano i Dorina Fuksas prošli tjedan nakon Hong Konga i Tokija dovršili su uređenje prostora na 5. aveniji u New Yorku, čime je završena trilogija uređenja ekskluzivnih butika za poznatog modnog dizajnera Giorgia Armanija.

Zgrade donose publicitet


Otvaranjem ovog ekskluzivnog avangardnog prostora još jednom se potvrdilo da moda i arhitektura i te kako idu zajedno te da modni dizajneri, svjesni marketinške kvalitete vrhunske arhitekture, sve više angažiraju svjetske arhitektonske superzvijezde da bi im kreirali interijere dućana, nove zgrade kao prodajne ili upravne prostore, fundacije i art-galerije, istraživačke centre...

Naime, angažirati svjetsku arhitektonsku elitu poput Rema Koolhaasa, Herzoga & de Meurona, Zahe Hadid, Franka Gehryja, Tadao Andoa, Kazuyo Sejime ili primjerice UN Studija stvar je prestiža kojom butici s vrlo skupom dizajnerskom odjećom sve više nalikuju na muzeje suvremene umjetnosti. Zbog toga i ne čudi što je veza između arhitekture i mode u posljednje vrijeme postala jedna od najplodnijih tema međunarodne kritičke debate.


No, ne želeći ulaziti u to je li moda umjetnost ili to tek pokušava biti, valja se prisjetiti nekih od najekskluzivnijih prostora koji zaista nalikuju ili čak i jesu galerije, a ne trgovine s odjećom i obućom.

Inovacije high techa

Pradini butici koje u posljednje vrijeme gotovo isključivo projektira OMA i Rem Koolhaas postali su pravi hramovi ne samo za ljubitelje mode nego i poznavatelja arhitekture i high-techa.

 Pradu u New Yorku osim prepoznatljive “udoline” obložene drvom karakterizira i mnoštvo tehnoloških novotarija u službi procesa kupovanja, poput: touch-screenova s pregledom kolekcija i kombinacija, kartica s podacima o svakom kupcu, staklenih prozirnih kabina za presvlačenje koje pri presvlačenju postanu neprozirne izvana dok se iznutra i dalje vidi van.

Osim Koolhaasa Pradine trgovine projektirali su i Herzog & de Meuron, Kazuyo Sejima i Peter Marino, arhitekt koji je svoju slavu može zahvaliti gotovo isključivo modnim brandovima poput Donne Karan, Louisa Vuittona, Chanela, Giorgia Armania, Diora i Fendija za koje je sve radio.

Louis Vuitton svoje prepoznate torbe gotovo isključivo prodaje u ekskluzivnim arhitektonskim prostorima, a da je moda nova vrsta umjetnosti pokazat će u novoj zgadi   Louis Vuitton Foundation for Creation u Parizu koju projektira slavni Frank O. Gehry.

Ovaj Art centar osim galerije na 65.000 kvadrata imat će prostore za istraživanja, dokumentaciju i edukaciju, a svoja vrata trebao bi otvoriti krajem 2009. godine.
dom-i-nekretnine @ 08:41 |Komentiraj | Komentari: 0
Velikom akcijom Prostor za preokret Raiffeisen banka pokušat će pokrenuti uspavano tržište nekretnina na kojem je trenutačno neprodano 13.000 novih stanova

ZAGREB- Cijene nekretnina u Zagrebu i prošlog su mjeseca nastavile padati pa je prosječna cijena kvadrata iznosila 1968 eura. Na Jadranu cijene nisu zabilježile značajnije promjene, a u metropoli pad iznosi 1,2 posto u odnosu na siječanj ove godine, odnosno 0,9 posto manje u odnosu na veljaču 2008. godine.

Najskuplji su i dalje stanovi u centru grada, koji drže prosječu cijenu od 2546 eura po četvornom metru, a najjeftinija je Dubrava gdje se kvadrat stana može kupiti za 1699 eura. U odnosu na mjesec ranije, u veljači su stanovi na Jadranu zabilježili pad cijene od 0,5 posto, a velika je razlika primijećena u traženim cijenama na sjevernom i južnom Jadranu. Tako je, primjerice, prosječna tražena cijena stana u Splitu bila 2578 eura po četvornom metru, a u Puli je iznosila 1604 eura.

13.000 stanova čeka kupce

Domenico Devescovi, voditelj CentarNekretnina koji provodi istraživanje, rekao je da je prva dva mjeseca 2009. godine obilježila korekcija traženih cijena nekretnina i značajan pad prodaje, pa na nove vlasnike na tržištu trenutno čeka 13.000 novih neprodanih stanova.

- Budući da je Vlada RH u antirecesijskim mjerama najavila subvencioniranje kamata na stambene kredita za kupce prve nekretnine i povećanje kvadrature kupljene nekretnine, očekujemo da će se kratkoročno ponovno potaknuti aktivnost na tržištu nekretnina, što će rezultirati rastom broja prodanih stanova. Također očekujemo daljnju korekciju cijena nekretnina budući da će poslovne banke zasigurno pokušati utjecati na investitore koje su kreditirali na spuštanje cijena stanova. Smatramo da bi navedena antirecesijska mjera Vlade RH trebala ostati na snazi i nakon razdoblja recesije budući da bi olakšavanje rješavanja stambenog pitanja mladim obiteljima trebao biti prioritet svake vlade - smatra Devescovi.

Potaknuti aktivnost tržišta


Nakon modela “najam s pravom kupnje” Kapital Konzaltinga i agencije Euro-interijeri, te akcijskih sniženja stanova na oglasniku Crozilla.com, investitori i dalje traže način da poprave prodaju stanova, a samim tim i vlastitu poslovnu budućnost.
1699
eura po kvadratu iznosila je prosječna tražena cijena stana u Dubravi

2578
eura po kvadratu
prosjek je tražene cijene u Splitu


Među prvima koji su velikom akcijom odlučili pokrenuti uspavano tržište nekretnina je Raiffaisen banka, koja je u prvoj tranši akcije Prostor za preokret snizila cijene 555 stanova, i to između 10 i 29 posto. Povoljnijim uvjetima kreditiranja i u suradnji sa 25 investitora uključenih u akciju omogućit će kupcima kupnju većeg broja kvadrata i opremanje stana uz popust kod njihovih partnera, proizvođača namještaja.  

Popust na namještaj

- Promet nekretninama sveo se na minimum, s potražnja i potreba za stanovima još uvijek postoji. U ovoj akciji svatko ima interes. Graditelji trebaju prodati stanove da bi otplatili kredite koje su im dale banke, a građani žele riješiti stambeno pitanje. Sada nudimo 555 stanova, no kasnije će se broj stanova na popustu povećavati - rekao je član Uprave RBA Mario Žižek. S obzirom na to da s padom prodaje stanova stagnira i prodaja namještaja i kućanskih aparata, u akciju RBA uključila su se i dva proizvođača namještaja, Trokut d.d. Novska i Prima Commerce d.o.o. Bjelovar. Kod njih će, najavio je predsjednik Uprave tvornice namještaja Trokut Damir Perić, kupci stanova namještaj moći kupiti 20 posto povoljnije. Pregled svih stanova koji su sniženi može se naći na stranicama www.limun.hr i www.njuškalo.hr.

Kriza nije za gradnju malih šoping centara

Globalna ekonomska kriza nije utjecala jedino na gradnju shopping centara u Hrvatskoj, a prema najavama uskoro bi trebala početi gradnja manjih trgovačkih centara u mnogim manjim hrvatskim gradovima poput Gospića, Slavonskog Broda, Šibenika i Varaždina. Tomislav Perović i Vedrana Likan, direktori ugledne konzultantske kuće Colliers International, kažu da je riječ o manjim shopping centrima površine od 15.000 do 20.000 četvornih metara koji će tim gradovima osim mnoštva novih trgovina donijeti i mnoge nove zabavne sadržaje te će zasigurno oživiti društvenu sliku tih gradova.

Od bušilice do špeceraja


- Manji shopping centri mogu odlično funkcionirati bez obzira na kupovnu moć građana. Pri odabiru trgovina koje će ući u najam u shopping centre u tim gradovima uvijek se vodi računa o potrebama građana, odnosno kupca. U takvim shopping centima ima prostora i za trgovine s bušilicama, pilama, opremom za vrt i za uređenje doma, kojih inače nema u velikim “zagrebačkim“ shopping centrima, a naravno da će biti i mnogo trgovina široke potrošnje zbog kojih stanovnici tih gradova po cipele, kaput ili sportsku jaknu više neće morati odlaziti u veće okolne gradove - rekla je Vedrana Likan. Objašnjava kako je blizina shopping centra ključna te da je u trendu gradnja takozvanih neighbourhood shopping centara.


  - Ljudi bi trebali što manje vremena trošiti na putovanje da bi kupili ono što im treba. Prvi pravi kvartovski shopping centar trenutno se gradi u naselju Vrbani III, a njegovo otvorenje trebalo bi biti 2010. godine - kaže Likan, prognozirajući da će uz shopping centre u idućem razdoblju ići i gradnja logističkih parkova kao i outlet centara.

- Trenutno je zatišje u segmentu poslovnih uredskih zgrada. Problem je što su banke jako pooštrile uvjete kreditiranja, pa sada traže da prije početka gradnje čak 50 posto ureda bude iznajmljeno - kaže Vedrana Likan i objašnjava da su do sada samo neke banke tražile pismo namjere za 20 posto kapaciteta uredskih prostora.

Ponovno će usfaliti ureda

Iako su neke poslovne zgrade još nepopunjene te iako neke tvrtke otkazuju poslovne prostore, kaže da će zaustavljanje gradnje novih uredskih zgrada u razdoblju od dvije do tri godine rezultirati ponovnim manjkom uredskih prostora jer investicijski ciklus od planiranja, početka gradnje do useljenja traje tri do četiri godine.

- Koliko mi je poznato, zbog problema s financiranjem za sada je obustavljena gradnja svih velikih uredskih zgrada - kaže direktorica Colliers Internationala, jedne od najrenomiranijih konzultantskih tvrtki u Hrvatskoj i svijetu.

dom-i-nekretnine @ 08:39 |Komentiraj | Komentari: 0
Prema podacima online oglasnika Crozilla.com, najtraženiji su mali stanovi i garsonijere, čija je cijena u posljednjih godinu dana porasla i do pet posto

ZAGREB- U općoj krizi prodaje stanova, psihozi izazvanoj recesijom i strožim uvjetima kreditiranja za kojima su posegnule banke, čini se da samo jedan posao iz sfere stanovanja i u kriznim vremenima cvjeta. Ljudi moraju negdje živjeti, a ako ne mogu kupiti stan, odlučuju se najčešće za podstanarstvo.

Pola plaće za najam


Cijene najma stanova u odnosu na one otprije nekoliko godina gotovo su se udvostručile, a samo u odnosu na isto razdoblje lani (otkada se nije realno poboljšao standard građana) nastavile su rasti i do pet posto, ovisno o lokaciji.

Mali dvosobni stan od 40-ak četvornih metara, ako je na dobroj lokaciji u blizini gradskog prometa, u Zagrebu se teško može naći za manje od 400 eura mjesečno, što je tek nešto manje od iznosa rate kredita koji bi za taj isti stan kupac plaćao sljedećih tridesetak godina. Istodobno, taj iznos od otprilike 3000 kuna zapravo je pola prosječne plaće u gradu Zagrebu koja trenutačno iznosi oko 6000 kuna (podsjetimo da taj prosjek “dižu” menadžerske plaće kojih je u Zagrebu najviše, tako da je realna prosječna plaća “običnog” građanina ipak manja).

U Švedskoj vlasnik je država

Upravo zbog svega toga, zaključuju stručnjaci, cijene najma su dosegnule “plafon” i nitko ne vjeruje da ima prostora da daljnji rast. Ako model najma s pravom kupnje, za koji se odlučilo već nekoliko građevinskih tvrtki, zaživi, cijene bi, oprezno nagađa predsjednik Udruge stanara Hrvatske Marijan Babić, mogle čak i pasti.

- S obzirom na visinu dohotka, mislim da cijene ne mogu biti više nego sada. Podstanarstvo je vani primarni način stanovanja koji je kod nas nepopularan prije svega zbog toga što nije zakonski reguliran i većina iznajmljivača ne prijavljuje stanare. Smatram da bi država trebala graditi stanove za najam i tako rušiti cijenu privatnicima. U Švedskoj, primjerice, pola stanova je u državnom vlasništvu, a pola u privatnom. Stanovanje je primarna potreba, poput obrazovanja ili zdravstenog osiguranja, stoga bi bilo normalo da država sudjeluje u stambenom zbrinjavanju stanovnika - objašnjava Babić.

Najjeftiniji i najskuplji


Svi stanovi za najam, nastavlja, trebali bi biti kategorizirani baš poput turističkog smještaja. To znači da bi se trebalo točno znati koliko smije stajati jednosoban stan, koliko dvosoban, koliko suteren, a koliko, primjerice, ekskluzivan stan u centru grada. Cijene u Zagrebu su, prema podacima portala Crozilla.com, u odnosu na prošlogodišnji ožujak porasle od 0,7 do 5,3 posto, a najmanje je poskupio život u Novom Zagrebu, gdje su i inače stanovi najpovoljniji. Za najtraženije stanove (kvadrature između 30 i 70 četvornih metara) cijena se kreće od 395 eura mjesečno do 488 eura, koliko prosječno stoji stan u centru grada.

Na online oglasniku Crozilla.com najviše su traženi jednosobni stanovi ili garsonijere, a cijene takvih nekretnina kreću se od 200 do 400 eura mjesečno, ovisno o poziciji, opremljenosti i uređenju stana.

- Stanovi veće kvadrature, od 40 do 80 četvornih metara, odnosno dvosobni i trosobni stanovi, iznajmljuju se po cijeni od 400 do 800 eura. Najviše takvih nekretnina iznajmljuje se na području Centra, Črnomerca i Maksimira. Veliki interes za stanove manje kvadrature namijenjene studentima diže njihovu cijenu pa se događa da se izjednačuje cijena najma dvosobnih stanova s garsonijerama. Što se tiče stanova za najam na području Zagreba, najveća je potražnja za stanovima od 30 do 70 četvornih metara i njihova cijena u prosjeku se kreće između 400 i 600 eura - rekla je Željka Jurleta s portala Crozilla.com. 

Rješenje za neprodan stan

U agencijama su primijetili blagi porast cijena najma, no slažu se predviđanjima da za daljnji rast nema prostora.

- Cijene najma su trajno visoke, no više ne vjerujem da će biti jer je sada najamnina nešto manja od rate kredita, a da se s njom izjednači, ne bi imalo smisla - rekla je Jasminka Biliškov iz agencije za promet nekretninama Biliškov. Stanovi za najam u svijetu nisu nikakva novost, ali bi uskoro takav model stanovanja i u Hrvatskoj mogao postati sve zastupljeniji. Konzultantska tvrtka Colliers International smatra da će zbog velikog broja neprodanih stanova, koji po statistikama premašuje brojku od 13.000, doći do ekspanzije raznih koncepata za najam stanova.- To je novi koncept na našem tržištu koji će zasigurno biti zanimljiv bankama zbog naplate svojih potraživanja, a time i investitorima čije nekretnine neće stajati prazne i time gubiti na vrijednosti. To bi moglo pokrenuti lančanu reakciju jer će vjerojatno neki od koncepata najma stanova uključivati iznajmljivanje potpuno opremljenih stanova sa svim potrebnim servisima, poput čistačice, kućnog majstora, što znači da bi takvi modeli imali pozitivan efekt i na industriju proizvodnje namještaja, arhitekte i takozvani property menagment - ispričali su Vedrana Likan i Tomislav Perović, direktori tvrtke Colliers International za Hrvatsku.


Model najma s pravom kupnje oduševio građane

Prva tvrtka koja je u Hrvatskoj krenula s jednim od mogućih modela najma, a to je odbijanje rente stana u slučaju ako se najmoprimac odluči na kupnju stana je tvrtka Kapital Konzalting, investitor naselja O2 u Odranskoj zavrtnici, a nedugo nakon njih s istim modelom krenula je i agencija za promet nekretninama Euro-interijeri koja je u samo nekoliko dana iznajmila sve stanove koje su trenutačno imali u ponudi.

- U samo jednom radnom danu od devet ujutro do šest poslijepodne imali smo 49 telefonskih upita i 14 upita mailom, što zaista govori o velikom interesu ljudi za ovaj model kupnje stana. Naime, ljudi nam kažu da im je ovaj model prihvatljiv jer novac od najma ne bacaju u vjetar, posebice zato što zapravo žele kupiti stan, ali trenutačno čekaju kako će se odvijati stanje na tržištu nekretnina, hoće li rasti kamatne stope, što će biti s plaćama, cijenama... Jednostavno, omogućava im da vide kako će se odvijati kriza - rekla je Diana Perger, direktorica Euro-interijera, dodajući kako poziva prodavatelje koji ne mogu prodati svoje stanove da im se jave za ovaj model najma i prodaje stana.


dom-i-nekretnine @ 08:35 |Komentiraj | Komentari: 0
utorak, ožujak 10, 2009
.............................................................................................................................................................................................................................................................................
Akcija prodaje stanova RBA Prostor za preokret kreće od ponoći, a iz Uprave poručuju da su sigurni da će ona pokrenuti tržište nekretnina.

.............................................................................................................................................................................................................................................................................
Sve više stanova ne pronalazi svog vlasnika
 
U slučaju da banke u Hrvatskoj snize kamate, kako je to odlučila učiniti Raiffeisen banka, stanovi bi uskoro mogli postati vrlo dostupni. Problem bi bila 'samo' kupovna moć Hrvata.
.............................................................................................................................................................................................................................................................................
 
Pad cijena na tržištima nekretnina diljem svijeta ubrzao je krajem prošle godine, a silazni trend nastavit će se i u ovoj godini, stoji u izvješću Global Property Guidea.
.............................................................................................................................................................................................................................................................................
Nikola Polak prije dva tjedna osnovao je Institut suvremene arhitekture sa zadaćom unaprijeđenja arhitektonske struke

Jedan naš ugledni liječnik u Švicarskoj je bespravno dogradio stubište. Susjed, sav u šoku, odmah ga je prijavio te je osim značajne novčane kazne i momentalnog rušenja bespravnih stepenica morao šest mjeseci na psihijatrijsko promatranje jer u njihovu sređenom društvu nitko normalan ne bi bespravno gradio. Ovu istinitu anegdotu, kao i onu kada je također jedan Hrvat na privremenom radu u Švedskoj sagradio bespravnu kuću te kada mu nitko od švedskih vlasti nije mogao ništa jer njihov zakon uopće ne predviđa bespravnu gradnju, ispričao je arhitekt Nikola Polak brojnoj publici na javnom intervjuu u Društvu arhitekata.

.............................................................................................................................................................................................................................................................................
Industrogradnja je prva tvrka koja je u Hrvatskoj uvela loyalty karticu sa znatnim popustima te mnoštvo noviteta

.............................................................................................................................................................................................................................................................................
Osim gradnje kuće iz snova arhitekti su imali zadatak uklopiti je u prirodu te rigorozne zakone i propise o gradnji
.............................................................................................................................................................................................................................................................................
Kupite stan kad vam to najbolje odgovara
Nakon Pašalićeva naselja O2, agencija Euro-interijeri ponudila je 10 stanova s mogućnošću najma
.............................................................................................................................................................................................................................................................................
U samo pet godina Zadar se iz ‘ružnog pačeta’ pretvorio u labuda. Potpuno je moderniziran i sličniji metropoli

.............................................................................................................................................................................................................................................................................
dom-i-nekretnine @ 14:04 |Komentiraj | Komentari: 0
 
Akcija prodaje stanova RBA Prostor za preokret kreće od ponoći, a iz Uprave poručuju da su sigurni da će ona pokrenuti tržište nekretnina.
 

"Sigurni smo u uspjeh akcije i ona će pokrenuti tržište nekretnina na zadovoljstvo kupaca, graditelja i banke", rekao je Mario Žižek, član Uprave Raiffeisenbank Austria d.d. predstavljajući akciju prodaje stanova Prostor za preokret.

Od ukupno 1329 stanova, u prvoj tranši akcije, uz popuste i do 29 posto te sniženu kamatnu stopu do 25 posto, bit će ponuđeno čak 555 stanova u 17 hrvatskih gradova.

U akciji koja počinje točno u ponoć stanove iz svog portfelja ponudilo je 25 graditelja.

Najjeftiniji stan ima cijenu od 950 eura po četvornome metru i nalazi se u Županji, dok se za najskuplji kvadrat treba izdvojiti čak 3150 eura, a ti se luksuzni stanovi nalaze u Cavtatu.

"Akcija je pobudila veliki interes već u najavi i sigurni smo u njen apsolutni uspjeh", rekao je Ivan Vidaković, izvršni direktor Sektora poslovanja sa stanovništvom RBA.

Objasnio je da akcija nudi najnižu kamatnu stopu od 5,5 posto, koja je fiksna na period od dvije godine.

Banka za stanove u akciji nudi povoljnije uvjete kreditiranja, financiranje ukupnog iznosa cijene stana, s fleksibilnim anuitetima i bez troškova procjene vrijednosti nekretnine.

Učinak popusta koji je dao RBA na tri akcijska modela stambenih kredita od 10 do 25 posto i popusta na cijene stanova koji su dali graditelji od 10 do 29 posto povećao je kupovnu moć hrvatskih građana iskazanu mogućnošću kupnje od 24 do čak 48 posto veće kvadrature prosječno velikog stana na akciji, za isti iznos kredita.


Kupci zainteresirani za stanove veličine oko 50 m2 svoj stan mogu ovisno o slučaju po ovim akcijskim uvjetima isplatiti i 8 do 10 godina ranije u odnosu na maksimalni rok otplate od 30 godina.

Komentirajući najavu Vlade o subvencioniranju kamatnih stopa, Vidaković je istaknuo kako je to još jedan od poticaja za tržište nekretnina, te da će rado i u ovu akciju uključiti dodatne mjere.

"Nismo upoznati s početkom provedbe te mjere, ali se nadamo da će i kupci iz ove akcije moći iskoristiti dodatnu povoljnost subvencionirane kamate", naglašava Vidaković.

Prodaja stanova vršit će se u poslovnicama RBA, međutim stanovi iz akcije mogu se kupiti i kreditom drugih banaka te gotovinom, a akcija traje do 10. lipnja ili do prodaje posljednjeg stana iz ponuđenog portfelja.

U akciju su uključeni graditelji iz cijele Hrvatske i to Centar-prom iz Slatine, Čvor iz Vinkovaca, Domus iz Virovitice, Florida marketing iz Svete Nedjelje, Fonem iz Splita, IMG iz Poreča, Jan-kompanija, KBB Kardum, Margon media, Modus dea, Naselje Jadran, NDS Nekretnine, Plisten iz Zagreba, Premijer, Profectus Lanište, Sector Geometrica Gradus, Šimara, Skeptron, Šmid-prom, Team iz Čakovca, Teming, Temo iz Slavonskog Broda , Texo plan, Trgo-vema, Z. P. Imobilien, te dva proizvođača namještaja Trokut iz Novske i Prima Commerce iz Bjelovara, piše SEEbiz.

dom-i-nekretnine @ 14:03 |Komentiraj | Komentari: 0
ponedjeljak, ožujak 9, 2009
.............................................................................................................................................................................................................................................................................
Sve više stanova ne pronalazi svog vlasnika
 
U slučaju da banke u Hrvatskoj snize kamate, kako je to odlučila učiniti Raiffeisen banka, stanovi bi uskoro mogli postati vrlo dostupni. Problem bi bila 'samo' kupovna moć Hrvata.
.............................................................................................................................................................................................................................................................................
 
Pad cijena na tržištima nekretnina diljem svijeta ubrzao je krajem prošle godine, a silazni trend nastavit će se i u ovoj godini, stoji u izvješću Global Property Guidea.
.............................................................................................................................................................................................................................................................................
Nikola Polak prije dva tjedna osnovao je Institut suvremene arhitekture sa zadaćom unaprijeđenja arhitektonske struke

Jedan naš ugledni liječnik u Švicarskoj je bespravno dogradio stubište. Susjed, sav u šoku, odmah ga je prijavio te je osim značajne novčane kazne i momentalnog rušenja bespravnih stepenica morao šest mjeseci na psihijatrijsko promatranje jer u njihovu sređenom društvu nitko normalan ne bi bespravno gradio. Ovu istinitu anegdotu, kao i onu kada je također jedan Hrvat na privremenom radu u Švedskoj sagradio bespravnu kuću te kada mu nitko od švedskih vlasti nije mogao ništa jer njihov zakon uopće ne predviđa bespravnu gradnju, ispričao je arhitekt Nikola Polak brojnoj publici na javnom intervjuu u Društvu arhitekata.

.............................................................................................................................................................................................................................................................................
Industrogradnja je prva tvrka koja je u Hrvatskoj uvela loyalty karticu sa znatnim popustima te mnoštvo noviteta

.............................................................................................................................................................................................................................................................................
Osim gradnje kuće iz snova arhitekti su imali zadatak uklopiti je u prirodu te rigorozne zakone i propise o gradnji
.............................................................................................................................................................................................................................................................................
Kupite stan kad vam to najbolje odgovara
Nakon Pašalićeva naselja O2, agencija Euro-interijeri ponudila je 10 stanova s mogućnošću najma
.............................................................................................................................................................................................................................................................................
U samo pet godina Zadar se iz ‘ružnog pačeta’ pretvorio u labuda. Potpuno je moderniziran i sličniji metropoli

.............................................................................................................................................................................................................................................................................
dom-i-nekretnine @ 12:37 |Komentiraj | Komentari: 0
Sve više stanova ne pronalazi svog vlasnika. (Foto: Goran Mehkek/CROPIX)
 
U slučaju da banke u Hrvatskoj snize kamate, kako je to odlučila učiniti Raiffeisen banka, stanovi bi uskoro mogli postati vrlo dostupni. Problem bi bila 'samo' kupovna moć Hrvata.
 

Raiffeisen banka prva je reagirala nižim kamatama na stambene kredite i nižom cijenom stambenog kvadrata. Nakon što je Vlada predstavila svoje antirecesijske mjere a njima obuhvatila i tržište nekretnina, RBA je odlučila napraviti akciju koja će trajati od 10. ožujka do 10. lipnja, a u sklopu nje je spustila kamate za 15-25 posto. Riječ je o kamatama koje se odnose na kupce stanova građevinskih tvrtki (klijenti banke).

Time će, nadaju se, potaknuti građevinare da snize i cijene stanova do 20 posto te prodaju njih tisuću koliko ih je njihovim klijentima ostalo diljem Hrvatske. Za stan u vrijednosti od stotinjak tisuća eura bila bi to ušteda od 20.000-30.000 eura, piše Večernji list.

Ako RBA uspje prisiliti prodavatelje stanova (svoje klijente) na popust, ako sami snize kamate te ako država subvencionira kamate, stanovi će postati puno dostupniji.

Takvu akciju vjerojatno će pokrenuti i ostale banke u Hrvatskoj, ali ne samo kako bi građanima bilo lakše doći do stana, nego i kako bi građevinarima olakšale vraćanje kredita koje su podigli kod istih tih banaka gradeći 13.000 danas neprodanih stanova.

Vlada je stava da je bolje za sve da se stanovi prodaju po nižoj cijeni te je zato i pozvala građevinare da spuste cijenu, kao i banke da snize kamate.

Zdenko Karakaš, predsjednik Udruge poslodavaca u graditeljstvu Hrvatske, kaže da Vladin paket mjera nije loš, ali se pribojava da neće uroditi velikim plodom budući da je kupovna moć hrvatskih građana slaba.

"Kupovna moć je preslaba, a bankama je naravno u interesu da se stanovi prodaju kako bi mogle naplatiti svoja potraživanja. No, tko će u ovo vrijeme krize uzeti kredit na 30 godina?", prokomentirao je Karakaš situaciju.
dom-i-nekretnine @ 12:36 |Komentiraj | Komentari: 0
 
Pad cijena na tržištima nekretnina diljem svijeta ubrzao je krajem prošle godine, a silazni trend nastavit će se i u ovoj godini, stoji u izvješću Global Property Guidea.
 

Tijekom 2008. pad cijena nekretnina dobio je na zamahu u odnosu na godinu ranije, ocjenjuju u Global Property Guide-u, online pružatelju usluga istraživanja tržišta nekretnina.

Samo dvije zemlje - Njemačka i Švicarska - zabilježile su lani pozitivan razvoj situacije, bilo da je pad cijena nekretnina bio sporiji nego u 2007., bilo da je uzlazni trend bio brži. Njih 28 pak redom je zabilježilo pogoršanje situacije na tom tržištu.

U većini zemalja lani je zabilježen pad cijena nekretnina, pri čemu je samo osam od 32 zemlje zabilježilo rast cijena, nakon usklađivanja s inflacijom, dok je njih 24 zabilježilo pad cijena.

Usporedbe radi, u 2007. silazni trend bio je tek na početku, pa je svega šest zemalja zabilježilo pad cijena, nakon što su usklađene s inflacijom, dok su u 24 zemlje one porasle.

U mnogim slučajevima pad cijena je bio prilično izražajan, pokazalo je to izvješće. U skupini zemalja u kojima su one lani pale za više od 10 posto nalaze se Latvija-Riga (37 posto), Litva-Vilnius (27 posto), SAD (20 posto), Velika Britanija (18 posto), Island (16 posto), Irska (12 posto), te Ukrajina-Kijev (12 posto).

Tijekom zadnjeg tromjesečja prošle godine pad cijena nekretnina značajno je ubrzao u usporedbi s trećim tromjesečjem, navodeći na zaključak da se situacija pogoršava.

Samo u četvrtom je tromjesečju devet zemalja zabilježilo pad cijena od najmanje pet posto. Pad cijena od 10 i više posto zabilježen je u tri zemlje, a to su Latvija-Riga (15 posto), Ukrajina-Kijev (13 posto) i Hong-Kong (15 posto).

Među ostalim zemljama pogođenima padom cijena od najmanje pet posto u zadnjem tromjesečju nalaze se Ujedinjeni Arapski Emirati (osam posto), Litva (sedam posto), Singapur (šest posto), te Bugarska i Velika Britanija, po pet posto.

Promatrano po regijama, kako zaključuju u tom izvješću, najveći problemi pogađaju Europu, pri čemu je najoštriji pad cijena u nominalnom i realnom izrazu pogodio Latviju i Litvu.

U latvijskoj prijestolnici Rigi prosječna cijena standardnih tipova stanova u 2008. je pala za 37 posto. U toj zemlji cijene padaju od kraja 2007., nakon što su u 2006. skočile za osjetnih oko 70 posto. Najalarmantniji pad cijena dogodio se u četvrtom tromjesečju lani, od 15 posto, što je ujedno i najveći tromjesečni pad cijena koji je neka zemlja zabilježila. Proizašao je iz povećanja kamatnih stopa i pooštrenih uvjeta kreditiranja koje je Latvija uvela krajem 2007.

Stanovi u glavnom litavskom gradu Vilniusu lani su u prosjeku pojeftinili za 27 posto. Slijedi Velika Britanija s padom cijena od 18 posto, a izrazitiji pad cijena zabilježili su još Island (16 posto), Irska (12 posto), Ukrajina (12 posto), Malta (9,0 posto), Portugal i Francuska (po osam posto), Finska (sedam posto), te Norveška i Španjolska (po šest posto).

Iskustvo pokazuje da u nekom razdoblju obilježenom naglim padom cijena na tržištima nekretnina treba proći dugi niz godina od vrhunca toga trenda do potpunog oporavka, kaže se u izvješću Global Property Guidea. Imajući to na umu i pesimistične prognoze MMF-a za svjetsko gospodarstvo, ove se godine vrlo vjerojatno ne može očekivati oporavak globalnih tržišta nekretnina.
dom-i-nekretnine @ 12:33 |Komentiraj | Komentari: 0
petak, ožujak 6, 2009
.............................................................................................................................................................................................................................................................................
Nikola Polak prije dva tjedna osnovao je Institut suvremene arhitekture sa zadaćom unaprijeđenja arhitektonske struke

Jedan naš ugledni liječnik u Švicarskoj je bespravno dogradio stubište. Susjed, sav u šoku, odmah ga je prijavio te je osim značajne novčane kazne i momentalnog rušenja bespravnih stepenica morao šest mjeseci na psihijatrijsko promatranje jer u njihovu sređenom društvu nitko normalan ne bi bespravno gradio. Ovu istinitu anegdotu, kao i onu kada je također jedan Hrvat na privremenom radu u Švedskoj sagradio bespravnu kuću te kada mu nitko od švedskih vlasti nije mogao ništa jer njihov zakon uopće ne predviđa bespravnu gradnju, ispričao je arhitekt Nikola Polak brojnoj publici na javnom intervjuu u Društvu arhitekata.

.............................................................................................................................................................................................................................................................................
Industrogradnja je prva tvrka koja je u Hrvatskoj uvela loyalty karticu sa znatnim popustima te mnoštvo noviteta

.............................................................................................................................................................................................................................................................................
Osim gradnje kuće iz snova arhitekti su imali zadatak uklopiti je u prirodu te rigorozne zakone i propise o gradnji
.............................................................................................................................................................................................................................................................................
Kupite stan kad vam to najbolje odgovara
Nakon Pašalićeva naselja O2, agencija Euro-interijeri ponudila je 10 stanova s mogućnošću najma
.............................................................................................................................................................................................................................................................................
U samo pet godina Zadar se iz ‘ružnog pačeta’ pretvorio u labuda. Potpuno je moderniziran i sličniji metropoli

.............................................................................................................................................................................................................................................................................
dom-i-nekretnine @ 13:26 |Komentiraj | Komentari: 0
Nikola Polak prije dva tjedna osnovao je Institut suvremene arhitekture sa zadaćom unaprijeđenja arhitektonske struke

Jedan naš ugledni liječnik u Švicarskoj je bespravno dogradio stubište. Susjed, sav u šoku, odmah ga je prijavio te je osim značajne novčane kazne i momentalnog rušenja bespravnih stepenica morao šest mjeseci na psihijatrijsko promatranje jer u njihovu sređenom društvu nitko normalan ne bi bespravno gradio. Ovu istinitu anegdotu, kao i onu kada je također jedan Hrvat na privremenom radu u Švedskoj sagradio bespravnu kuću te kada mu nitko od švedskih vlasti nije mogao ništa jer njihov zakon uopće ne predviđa bespravnu gradnju, ispričao je arhitekt Nikola Polak brojnoj publici na javnom intervjuu u Društvu arhitekata.

Premali stanovi

Nikola Polak, naš ugledni arhitekt, teoretičar i doktor arhitekture, ovim primjerima osim što je nasmijao publiku htio je izreći koliko je naše društvo “zaglibilo” i koliko smo svi navikli na nešto što zapravo u razvijenijim sredinama uopće nije normalno. A prema njegovu mišljenju, nipošto nije normalno da prosječan građanski stan u kojem živi četveročlana obitelj ima 55 kvadrata, da se gradi nekvalitetno i neplanski, da prostorne planove “uređuju” političari, i to pod diktatom kapitala, kao i da su arhitekti postali nužno zlo, osobe koje isključivo iscrtavaju projektnu dokumentaciju.

- Arhitekti su svoju bitku izgubili još krajem sedamdesetih godina kada je građevinarska industrija preuzela građenje grada, i to nakon što su prepoznali profit. Osamdesetih godina počinje na mala vrata diktat profita, a to se dramatično nastavlja i danas.

Bili priznati u svijetu

Naime, ono s čime smo se oduvijek mogli ponositi i po čemu su Hrvati uvijek bili dobri u svijetu je građenje i arhitektura koja je od dvadesetih do sedamdesetih godina dvadesetog stoljeća bila poznata i priznata u Europi. Moderna hrvatska arhitektura u tih 50 godina preživjela je razne sisteme i razne države, a na kraju joj je presudio kapital. Od kraja sedamdesetih arhitektura više nije u rukama arhitekata koji postupno sve više gube vlastiti integritet. Političari i moćni investitori te njihove žene odlučuju o prostornim planovima, urbanizmu gradova, pa i o boji fasade na nekoj zgradi, a s druge strane arhitekti postaju proizvođači projektne dokumentacije, nužno zlo... - istaknuo je Polak, objašnjavajući kako je to problem koji je pogodio cijelo društvo te mnoge struke.

Za sada još bojažljivo, on i 30-ak istomišljenika, mahom uglednih književnika, umjetnika i arhitekata pokušali su reagirati putem Academije Moderne, neovisne platforme koja, kao i novoosnovani Institut suvremene arhitekture, ima zadaću promicati hrvatsku kulturu, poticati dijalog te promicati i zalagati se za integritet struke.

Digitalizacija projekata


- Prije dva tjedna i formalno smo osnovali Institut suvremene hrvatske arhitekture koji bi kroz razne radionice, tribine, izložbe, projekte trebao voditi brigu o našoj arhitekturi. Projekt na kojem radimo već dugi niz godina je prikupljanje građe, digitalizacija svih važnih projekata te stvaranje izložbe hrvatske moderne arhitekture od 20-ih do kraja 70-ih godina, a planiramo uskoro početi i prikupljati građu za izložbu vrsnih projekata nastalih u posljednjih 30 godina - rekao je Polak, najavivši izložbu projekata studija 3LHD, jednog od, prema njegovu mišljenju, najvrsnijeg biroa mlađe generacije.

Nema dosta kritičara

- U izložbenom prostoru Instituta u Šenoinoj 11 izmjenjivat će se izložbe suvremenih i starijih hrvatskih arhitekata i sve to popraćeno javnim razgovorima, tribinama, predavanjima o arhitekturi. Sustavno ćemo prikupljati arhitektonsku građu, teoretski i kritički izdavati knjige, monografije i sve to u cilju poticanja svijesti o važnosti i značaju arhitekture - dodaje Polak, koji kaže da u Hrvatskoj nedostaje kritičnosti, dajući tom sindromu duhoviti naziv “simonizacija” arhitekture.

- Svaki Ante u Hrvatskoj gradi svoju Simonicu. Naime, svatko svoju kuću, koja iskreno i nije tko zna što, želi prikazati genijalnim remek-djelom. Kao što su Gotovčevi konstantnim medijskim pojavljivanjem i provokacijama od sebe napravili poznate ličnosti te Simonu pokušavaju prikazati kao Marilyn Monroe, tako i neki naši arhitekti svoja djela prikazuju puno značajnijim nego što to ona uistinu jesu. Kao i na društvenoj, tako i na arhitektonskoj sceni to je moguće zbog nedostatka istinske kvalitete, autokritičnosti i valorizacije struke i kritike kao takve - kaže Nikola Polak, objašnjavajući kako je arhitektura lakmus papir društva.


Blitz pitanja: Volio bi da je predsjednik Vlade arhitekt i da imamo bar 4 fakulteta arhitekture

Kada biste vremenskim strojem mogli otputovati u 2059. godinu, što biste voljeli vidjeti?

- Volio bih da Hrvatska ima barem četiri jaka fakulteta arhitekture, da je predsjednik Vlade arhitekt i da smo odavno preboljeli taj kvazineoregionalizam u arhitekturi te da Hrvatska postane globalno utjecajna.

Kažete da postoji debela granica između arhitekture i nearhitekture. Nabrojite mi nekoliko novih zgrada za koje mislite da spadaju u kategoriju vrhunske arhitekture u Hrvatskoj?

- Program POS-a iznjedrio je mnoge korektne zgrade u Hrvatskoj, a kapa dolje za mlade kolegice Ivu Letilović i Moranu Vlahović koje su u Krapinskim Toplicama napravile vrhunsku kuću koju bez problema možemo prezentirati svijetu.

A što po vašem mišljenju ne spada u arhitekturu?

- Većina zgrada nastalih od 90-ih do danas uslijed tog cirkusa hiperprodukcije.

Što je s arenama?

- Sve su korektne i kvalitetno projektirane, a čini mi se da bi zagrebačka Arena zaista mogla postati znak grada Zagreba.

Propuštene prilike?

- Muzej suvremene umjetnosti s katastrofalnom lokacijom, Muzička akademija te svakako natječaj za zagrebački aerodrom. “Kuhinja” je pobijedila i cijeloj hrvatskoj arhitekturi napravila nesagledivu štetu. Smatram da je Foster napravio daleko najbolji i najjeftiniji projekt te da nitko od velikih arhitekata nakon tog vidnog namještanja neće htjeti sudjelovati na natječajima u Hrvatskoj.


Kratka biografija: Magistrirao u Americi, doktorirao u Zagrebu

Nakon završenog studija arhitekture u Zagrebu, Nikola Polak odlazi u Ameriku na postdiplomski studij na Massachusetts Institute of Tehnology i Harvard University gdje magistira 1979. godine, a potom 1994. doktorira na Arhitektonskom fakultetu u Zagrebu. Tijekom svoje dugogodišnje karijere projektirao je značajne projekte poput stambenog naselja Dugave, Krematorija u Zagrebu, stambenih blokova i crkve u Velikoj Gorici te realizirao niz nagrađenih projekata poput interijera Raiffeisen i Hypo Aple Adria Banke, interijeja sjedišta MSA te niz obiteljskih kuća od kojih valja istaknuti kuću Martin te vilu na Tuškancu investitora Zdravka Mamića.

Utemeljitelj je Academije Moderne te Instituta suvremene arhitekture u Zagrebu.
dom-i-nekretnine @ 12:55 |Komentiraj | Komentari: 0
U samo pet godina Zadar se iz ‘ružnog pačeta’ pretvorio u labuda. Potpuno je moderniziran i sličniji metropoli

Jedino se u Zadru može dogoditi da baba ide baciti božićno drvce preko balkona i padne u dvorište skupa s njim i još joj ne bude ništa, rekla mi je prije nekih dva mjeseca kolegica s posla, aludirajući pri tome ne samo na moje zadarsko porijeklo, već i na činjenicu da se u Zadru zaista svako malo događaju neke stvari o kojima svi govore i uglavnom se uistinu događaju samo u Zadru. O nekim isforsiranim i napuhanim aferama neću ovaj put trošiti riječi, jer se zbog njih uvelike zanemario onaj pravi napredak Zadra koji je ostao u sjeni nekakvih idiotluka koji se pak mogu vidjeti svugdje.

Prije sedam godina preselila sam se u Zagreb i, iskreno, prvih mi godina nije bio nikakav ‘gušt’ navraćati u Zadar, jer ne samo što nije bila gotova autocesta pa mi je trebalo pet sati da ugledam more, već i zato što nakon dva provedena dana u gradu s najljepšim zalaskom sunca na svijetu više nisam znala što bih radila.

Ponuda je bila ‘premršava’

Nije bilo nikakvog noćnog života, šoping je značio obilazak nekoliko ispotprosječnih butika, kino bih prekrižila već kod Masleničkog mosta jer je radila samo legendarna Pobjeda s drvenim stolicama i prelošim ozvučenjem, osim rive nisam znala gdje bih u šetnju, ponuda događanja bila je toliko ‘mršava’ pa sam radije išla u Cobru posuditi neki film, a to je obično značilo da sam već oko deset navečer bila doma. Posljednjih godina to se sve promijenilo, jedva čekam lijepo vrijeme i pravi slobodan vikend da se zaletim u Zadar, i to zaista zaletim, jer mi u najgorem slučaju trebaju samo tri sata do tamo.



Nova vizura Zadra primjećuje se već na samom ulazu u grad, jer umjesto šikara i besprizornog grmlja uz cestu vas čekaju moderne trgovine i restorani, autosaloni i lijepo uređene benzinske crpke koje više nisu samo Inine. Ima tu još malo posla, ali te novosti barem obećavaju dok se vozite prema centru grada. Stara Relja, koja je jedna od najfrekventnijih ulica za ulazak u staru gradsku jezgru danas izgleda poput autoceste, znatno je proširena i uređena zelenilom i već tu vam je jasno da dolazite u grad koji više nije onako otužan kao prije samo pet godina.

Arsenal kao ‘noćni trg’

Na sreću, unatoč svim arhitektonskim intervencijama s kojima se Zadar s pravom ponosi, nije ‘ubijen’ nijedan stari ‘ritual’. Veliki makijato (zaista rijetko vidim nekog da pije onaj mali) ujutro još pijem na istim mjestima, u Tonyju, kod Danijela ispred suda, kod Višnje, u Đini ili Borgu, tradicionalni gradski đir koji nerijetko bude takav da me u jedno jutro možete naći na svih pet mjesta. Ako baš ogladnim, oko podne na svakom koraku mogu gricnuti malo pršuta, sira i pokoji inćun, kad me popodne ‘pukne’ fjaka budem doma ili sjednem na rivu, a navečer prođem cijelu Kalelargu i to onaj potez od Narodnog trga do Donata i Lloyda. Svi ti običaji ostali su isti, ali oko njih se stvorio cijeli niz novih kafića, malih konoba i sličnih mjesta koji su te sitne, ali važne rituale dodatno obogatile.



Ne tako davno nije bilo tako bogate gastroponude s brzim marendama koje nisu uključivale samo sendvič ili hamburger, već sitne ribice i blitvu, a takvih konoba u centru grada danas ima gotovo svaki drugi haustor. Svoje omiljene štekate volim zamjeniti s kavom u Arsenalu, definitivno najljepšem mjestu u Zadru, a tamo sam gotovo svaku večer, jer je to mjesto na neki način postalo ‘noćni gradski trg’ u kojem možete sresti zaista svakog.

Plaže omiljene za izlaske

Ljeti se iz Arsenala samo preko ceste preselim u Garden, veliki bar s terasom koja se proteže na gradskim bedemima s pogledom na luku, a nakon toga nema ljepše stvari nego prošetati do obližnjih Morskih orgulja i Pozdrava suncu, odakle obavezno moram nazvati prijatelje u Zagreb da čuju orgulje kako sviraju. I na drugoj strani grada, prema Arbanasima, nekad puste i neuređene plaže ljeti, a povremeno i zimi postale su mi omiljeno odredište za noćni izlazak, a uostalom, tko ne bi navečer više volio sjediti na terasi pored mora, a ne negdje pored ceste.    

Ima naravno i onih koji ne mogu prežaliti što su nova arhitektonska rješenja ‘izbrisala’ neka mjesta, poput jedine gradske kavane Central, ali sve to nadoknađeno je novim i modernijim mjestima, za koja neki kažu da ‘nemaju dušu’, no svejedno se tamo uvijek traži stol više.

Kino postalo šoping centar


Bivše kino Zadar na Kalelargi, ispred kojeg smo osamdesetih stajali u redu za karte danas je mali, ali moderni šoping centar Callegro s novim kinodvoranama, a zajedno s nedavno otvorenim mulitpleksom u City Galeriji Zadrani su se opet vratili kinu i gledanju filmova na velikom platnu. Sve te stvari starom su Poluotoku dale sjajan vjetar u leđa. Naime, posljednjih godina napokon se počelo znatno ulagati u kvartove izvan Poluotoka koji su godinama bili zanemareni, pa se u jednom trenutku činilo da će Poluotok potpuno zamrijeti. Međutim, to se upravo zbog moderniziranja ipak nije dogodilo, a istodobno su i drugi dijelovi grada obnovljeni, pa tako više nije samo Poluotok najljepše mjesto za život.

Cesta uz more od Borika prema gradu postala je jedna od najljepših šetnica, tako da Borik i Diklo nisu izgubili svoju elitnost. Nove zgrade na Voštarnici, kao uostalom u većini drugih dijelova grada oživjeli su kvartove. Šoping je napokon dobio novu dimenziju - šošing centar City Galerija na Relji opremljen je kao i svi veliki centri u većim gradovima, a kako i priliči pravom dalmatinskom gradu, čak i šoping centar ima terasu s kafićima. Puno se promijenio, ali navike su ostale iste. Hvala Bogu na tome!


Nakon njih Zadar više nije isti

Izabrati nekoliko suvremenih kuća koje bi trebale predstaviti grad čija je arhitektonska slika u percepciji javnosti visoko na listi hrvatskih gradova nije lako. Stoga sam se priklonio subjektivnom izboru, više emotivnom nego racionalnom, te tako suzio objektivni izbor. Ono što jest ideja vodilja ovog izbora, nit koja povezuje sve izbrane radove, jest napor koji su arhitekti učinili na prikazanim projektima i dodali im onaj višak preko zadanog programa koji zgradama daje urbano značenje ili dodatni, javni, komunalni karakter. Počnimo na Poluotoku, prema abecedi.

Arsenal u Zadru, lučko skladište baroknog pročelja iz 18. stoljeća sagrađeno uz Trg tri bunara na ulazu u gradsku luku, danas raznovrsna količina nečega, velika zaliha svjetla, zraka, zvuka, na sreću i ljudi, preživio je svojim postojanjem mnoge tegobe. Najveću sigurno tijekom Drugog svjetskog rata, kada su bombe dizajnirale prostor. Od tada je obnavljan više puta i svaki put dobro.

Prva obnova poslije Drugoga svjetskog rata u, duhu internacionalne moderne. Zadržana je vanjska opna s kamenim baroknim stubištem na ulaznom pročelju za pristup galerijama, unutar koje je dodan sustav armiranobetonskih stupova i greda za nove armiranobetonske galerije.

Ovo je bilo važno napomenuti jer je arhitekt Ante Androvič recentnu intervenciju učinio nježnom, daleko od radikalizma pedesetih. Odlično čitajući postojeću strukturu kuće, sve vrijedno zadržava, i izvorno i dodano nakon rata, postupajući prema spomeniku na načelima UNESCO - ICOMOSA te spomenička struktura ostaje netaknuta i s novom namjenom dobiva novi život. Bitno je što je recentna promjena došla kroz pravu prenamjenu, u kojoj rukom pod ruku, skladno, idu privatni i javni interes, te kuća počinje pripadati gradu.

Androvičev redizajn prenamijenio je kuću napunivši je svjetlom, zrakom, zvukom, mirisima, i, na sreću, ljudima. Stoga, ako ste u Zadru, iskoristite dan, idite u Arsenal, jutrom pročitajte novine, pogledajte izložbu, navečer poslušajte koncert, uživajte za šankom, jednostavno, budite tamo.

Zadarska riva, izuzetna u svojoj linearnosti, mogla bi se iščitati i kao monotona. O morskim orguljama arhitekta Nikole Bašića, dodatku na rivi koji je arhitektonsku sliku Zadra u očima javnosti digao tako visoko, dobivene strukovne domaće i međunarodne nagrade za javni prostor dovoljno govore.

Obalna skalinada, urezana u rivu uz minimalno korištenje arhitektonske dramaturgije, stavila je točku na pravom mjestu, te napunila vrh rive promatračima slušateljima, jer orgulje sigurno nisu samo skalinada.

Početkom osamdesetih na prostoru nekadašnjeg kompleksa dominikanskog samostana izvedena je školjka novog Zadarskog kazališta lutaka, i toliko dugo stajala da su se slučajni posjetitelji pitali nije li i to ruševina zaostala iz Drugog svjetskog rata. Na sreću, projekt se ponovo pokrenuo i arhitekt Petar Marušić nastavio je rad na projektu koji je započela arhitektica Snježana Bačić-Marušić. Novi konzervatorski uvjeti sukladni kasnijim nalazima uvjetovali su promjenu koncepta ulaza, što je arhitekt Marušić iskoristio kao boljitak za projekt te je zgradu, uz njezinu javnu funkciju, oplemenio urbanim obilježjima. Odnosom između dvorane, ulazne zgrade i fasade formirani su svi mediteranski elementi, trg, ulica, trijem, gradska loža, jednom riječju, stvoren je potencijal za gradsku scenu, što mediteranski javni prostor mora biti.

Izvan poluotoka tri su zgrade, među mnogima, koje bih istaknuo. Jedna je Industrijsko-obrtnička i Tehnička škola arhitekata Veljka Oluića i Tončija Žarnića (pobjednički rad na natječaju iz davne 1987.), čija se gradnja dugo čekala, no potvrdila je da se čekanje isplatilo. Projekt jasno ilustrira ograničenja i društvenu uvjetovanost arhitekture, kao i okolnosti njezina nastanka, što jest odlika prave arhitekture.

Dvorana na Višnjiku arhitekta Marjana Hržića apstraktne, zapravo arhetipske forme dala je obrisu grada sasvim novi pečat. Peka, svemirski brod i tko zna koliko još metaforičkih značenja dvorana izaziva, što primarne forme, pravilno korištene, sigurno mogu. Poslovnu zgradu “Trokut” arhitekta Igora Pedišića tlocrtno čini, kako joj i samo ime kaže, istokračni trokut prosječne dužine stranice 30 metara. Kada se do kraja sagradi kompleks kojeg je dio, a pogotovo kada zaživi Kampus, smatram da će “Trokut” postati nova zadarska gradska loža.

dom-i-nekretnine @ 12:53 |Komentiraj | Komentari: 0
Industrogradnja je prva tvrka koja je u Hrvatskoj uvela loyalty karticu sa znatnim popustima te mnoštvo noviteta

Tržište nekretnina u posljednjih nekoliko mjeseci dramatično se promijenilo, a kupci postaju sve izbirljiviji. Brojni investitori sa svakakvim novitetima pokušavaju pridobiti kupce, a jedan od najzanimljivijih i najinovativnijih pristupa “novoj generaciji kupaca” osmislila je Industrogradnja, tvrtka s dugom graditeljskom poviješću koja je nakon brojnih problema, ali i dvogodišnjih istraživanja, prva u Hrvatskoj svojim kupcima zaista ponudila mnogo više od golih kvadrata.

Cjelovit pristup

Naime, Industrogradnja je ovih dana predstavila svoj cjeloviti pristup prema klijentu, prvi tako osmišljen projekt u Hrvatskoj prepun inovacija u stanogradnji. Za svoje kupce pripremila je široku paletu pogodnosti i inovacija počivši od uređenja stana uz pomoć profesionalnih dizajnera i arhitekta, raznih popusta pri kupnji namještaja, pomoći kod preseljenja te u konačnici osnovala tim kućnih majstora i čistačica koje će se brinuti o zgradi i stanu.












Nakon dugogodišnjeg iskustva Industrogradnjini stručnjaci zapazili su da veliki broj kupaca nije zadovoljan s ugrađenom opremom u stanovima te da se ukusi prilično razlikuju.

Nema univerzalnog stana

Projektirati jedan univerzalan stan čije bi se pločice, parketi, kupaonska oprema poput pločica, sanitarija, armatura ili pak boja zidova svima svidjela apsolutno je nemoguće, pa su zato nakon opsežnih istraživanja profila kupaca, njihovih želja i životnih stilova svojim kupcima odnedavno omogućili da izaberu tri tipa uređenja stana, i to klasični, moderni i avangardni stil.



Klasični stan pretežno je u bež nijansama i u više se sviđa starijim kupcima, dok crno-bijeli moderan stan izrazito jednostavnih čistih linija ili pak avangardni stil s jarko crvenim zidnim pločicama te trendovskom kupaonskom opremom najviše poklonika ima među mladim ljudima te obiteljima s malom djecom.

No, jednako tako primijetili su da kupcima odabir odgovarajućeg namještaja često zadaje ogromne glavobolje, tako da su im ponudili pomoć profesionalnih dizajnera koji će za vrlo prihvatljivu cijenu svakom kupcu pomoći u opremanju stana iz snova.

20 posto popusta


A kako bi sve to manje  platili, svaki kupac dobiva i posebnu ikarticu s popustima od 10 do 20 posto u Kiki, Meblu, Themeliji, Kenda namještaju, Lecheru, Aqua coru, Technomaxu, MBM-u, Termocommercu, odnosno u trgovinama u kojima je za vrlo različit budžet moguće opremiti cijeli stan, od ugradbenih ormara, preko namještaja, bijele tehnike do biljaka i raznog dekora.



Uz to, Industrogradnjina ikartica, prva loyalty kartica u stanogradnji, vrijedi za cijelu obitelj i nema ograničeni rok trajanja, a ako ne namjeravate kupovati novi namještaj nego ćete se za prvu ruku snaći sa starim, Industrogradnja svojim kupcima nudi mogućnost besplatnog preseljenja svojim kombijima.

Čistačica nakon tuluma


Inovacije i briga o kupcima tu ne prestaju. Za svoje kupce nude i tim kućnih majstora koji će otkloniti bilo koji kvar koji se dogodi u stanu, kao i sve tražene usluge poput čišćenja nakon tuluma za bezbrižno preseljenje u novi dom iz snova.
dom-i-nekretnine @ 12:52 |Komentiraj | Komentari: 0
Osim gradnje kuće iz snova arhitekti su imali zadatak uklopiti je u prirodu te rigorozne zakone i propise o gradnji

Casu Aquino smještenu u meksičkoj saveznoj državi Morelos dizajnirao je arhitekt Augusto Fernandez Mas iz studija K+A Diseno. Njegov posao nije bio samo osmisliti lijepu i modernu kuću za obitelj bez djece, nego prilagoditi je području na kojoj će se nalaziti. Naime, vlasnici ovog impresivnog zdanja kao lokaciju za gradnju izabrali su mjesto gdje su na snazi oštre mjere za očuvanje okoliša.

Nakon što su teškom mukom dobili dozvolu za gradnju, uslijedio je još jedan izazov - pronalaženje stručnjaka koji će se usuditi petljati po okolišu za koje je vlada zakonima ispisala stroga ekološka ograničenja.

Bez umjetnih obloga

Fernandez Mas i njegov tim prihvatili su posao i izradili strategiju. Kako bi se, prije svega izgledom, kuća stopila s prirodnim ambijentom, ne narušavajući njegovu izvornu dinamiku i tijek, arhitekti su naglasak stavili na materijale poput drva, kamena i metala, bez umjetnih obloga. - Kuća je morala biti sagrađena tako da ne provocira bogato i izdašno okruženje. To je bio uvjet koji nam je postavila država - rekao je Fernandez Mas koji je istodobno morao voditi računa i o željama klijenata, što mu nije bilo preteško jer su zahtjevi obitelji i

vlade bili gotovo jednaki. Ukratko, stopiti kuću od 490 četvornih metara s prirodom što je više moguće.

















- Na prvom našem sastanku vlasnici su ustvrdili da žele prostrane, otvorene prostorije koje bi se rasporedom mogle ‘pomiješati’ s prirodom. To je postignuto stavljanjem velikih staklenih zidova koji su tajne interijera stavili na pladanj eksterijeru i obrnuto. Naravno, nisu sve prostorije obnažene pred okom slučajnog prolaznika. Primjerice, spavaća soba i kupaonica čija namjena zahtijeva privatnost dobro su sakrivene iza kamenih zidova.

Studio samo za knjige

Kako su vlasnici veliki zaljubljenici u književnost (oboje su profesori na prestižnim fakultetima), njihov zahtjev bio je napraviti odvojeni studio s prostorijom u kojoj bi bile smještene tisuće knjiga, nosača zvuka i ploča koje posjeduju. Ta soba, smatraju arhitekti, kući je dala intelektualni štih i učinila je drugačijom od drugih. Na pitanje što je, prema njihovu mišljenju, najljepši dio kuće, odgovorili su:

Bazen od kamena


- Definitivno, mali bazen od kamena koji okružuje kolnik od crvene cedrovine. On predstavlja neku vrstu bijega od svakodnevnice, potpuno intimni dio imanja skriven između kuće i vanjskog ruba jednog od potpornih zidova u kojem se vlasnici mogu opustiti i ostvariti sve svoje gušte.

Dodaju kako je glavna ideja bila da svaka prostorija u kući bude okrenuta prema obližnjoj rijeci i starom drvetu amate koje se nalazi na istoku i ima 30 metara produženog lišća koje djeluje kao da omata kuću. Riječ je o svetom drvu od kojeg se proizvodi papir, a koje raste u Meksiku i integralni je dio tamošnjeg teritorija. Raste tako da granama okruži stabla oko sebe, a iako se isprva čini kao da ih grli, na kraju ih uguši.


















dom-i-nekretnine @ 12:50 |Komentiraj | Komentari: 0
Nakon Pašalićeva naselja O2, agencija Euro-interijeri ponudila je 10 stanova s mogućnošću najma

Da u Zagrebu ima gotovo 10.000 praznih stanova, te da se prodaju sve lošije nije neka novost, kao ni podatak da banke sve teže odobravaju stambene kredite. No, jednako tako, svi znamo da ova psihotična kriza neće trajati vječno te da ljudi trebaju stanove, mjesto gdje će živjeti. Upravo zbog toga agencija za nekretnine Euro-interijeri odlučila se prilagoditi situaciji na tržištu, te prva u Hrvatskoj odlučila određeni broj novoizgrađenih stanova iz svoje ponude dati u najam s pravom kupnje.

Trenutačno u ponudi imaju desetak novosagrađenih stanova koje daju u najam, uz mogućnost odbijanja cijene najma u trenutku kada najmoprimac odluči kupiti stan. Direktorica agencije Euro-interijera Diana Perger kaže kako su se na tu akciju odlučili prema uzoru na razvijena tržišta nekretnina diljem svijeta, gdje je to već uhodana praksa, te da je moto cijele akcije “Kupite stan onda kada vam to najbolje odgovara”.

Bilo kad ga možeta kupiti

- Budućim kupcima omogućujemo da si kroz uplaćenu najamninu umanje konačnu cijenu stana koji žele kupiti, a trenutačno nisu u mogućnosti. Ovo je jedini način da mjesečne najamnine ne “bacate u vjetar” te da odmah uselite u stan koji nakon određenog vremena može biti vaše vlasništvo. U ponudi je ograničen broj stanova na različitim lokacijama i različitih veličina, pa si budući kupac može odabrati ono što mu odgovara - kaže Diana Perger. U ponudi trenutačno imaju desetak stanova, od kojih se većina nalazi na zapadnom dijelu grada Zagreba, dakle Stenjevec, Samoborska, Malešnica, Perjavica te veće i luksuznije stanove u urbanim vilama u sjevernom dijelu grada.

Nekorišteni stanovi


- Moram napomenuti da se radi o novim, nekorištenim stanovima koji su odmah useljivi i koji imaju urednu vlasničku dokumentaciju. Stanovi na zapadnom dijelu grada uglavnom su komercijalnih površina od 45 do 85 kvadrata, koji bi, da se prodaju, imali cijenu od 1.600 do 1.850 eura po kvadratu. Tim modelom elegantno možemo pričekati da ova psihoza na tržištu nekretnina prođe, da banke počnu plasirati kredite i da si najmoprimac, a budući kupac, sve mirno i staloženo pripremi za kupoprodaju - kaže Diana Perger.

Cijena najma računata je prema tome koliko bi za taj određeni stan, prema sadašnjim uvijetima banaka, kupac plaćao ratu kredita, umanjenu za obvezno hipotekarno osiguranje. Nešto je veća nego što bi bila trenutačna tržišna najamnina, ali u Euro-interijerima kažu da ciljaju na osobe koje će tu nekretninu u konačnici i kupiti, a ne samo iznajmiti. Ciljani najmoprimci su svi koji nešto čekaju: bolje plaćeni posao, povišicu, nasljedstvo, da nešto prodaju, da banke plasiraju bolje kreditne uvjete, da psihoza oko krize prođe...

Malo viša cijena najma

- Najmoprimcima kompletno uplaćena najamnina ulazi u kupoprodajnu cijenu, u stan se useljavaju odmah i njih se ne tretira kao tipične podstanare, “građane drugog reda”, za koje, nažalost, znamo kroz što sve prolaze, već kao stvarnopravne vlasnike. Nadalje, stranka uplaćenu najamninu koristi kao poreznu olakšicu i, na kraju krajeva, ima određeno razdoblje da se pripremi za proces kupoprodaje, izvidi najbolji model financiranja, pripremi svoju kreditnu sposobnost, odabere banku ili skupi gotovinu koju trenutačno nema - objasnila je Diana Perger, dodajući kako je to model štednje kojim novac od najma ne bacate u vjetar.

Osim agencije Euro-interijeri, koja je za sada prva agencija taj model u Hrvatskoj već provodi tvrtka Kapital Konzalting, investitor naselja O2 u Odranskoj zavrtnici.

dom-i-nekretnine @ 12:48 |Komentiraj | Komentari: 0
ponedjeljak, ožujak 2, 2009
..................................................................................................................................................................................................................................................................
Kelly Hoppen je dizajnerica interijera poznata u Velikoj Britaniji kao ‘kraljica beža’. No, vlastiti je dom uredila u mnogo mračnijim tonovima, poigravajući se stilovima
.................................................................................................................................................................................................................................................................
Kada je kuhinja laboratorij

Znalci će reći; osim kvalitete namirnica važno je i u kakvom suđu kuhamo. Upravo s tom krilaticom vodili su se vlasnici novootvorenog zagrebačkog dućana “Sol i papar”.
.................................................................................................................................................................................................................................................................
Hibrid slikarstva. kolaža, fotografije i dizajna

Nakon što su poslije 80-ih zidne tapete prezrene i odbačene kao kičasti relikt socijalističkog šika, cijela je priča zavrtjela puni krug pa se posljednjih nekoliko godina ta vrsta zidne dekoracije vraća u igru, i to na velika vrata.
.................................................................................................................................................................................................................................................................
Naglasite namještaj izborom pravog saga koji ćete naći u bogatoj ponudi trgovina Gramata i Tepih Centra

Pri unutarnjoj dekoraciji doma ili osvježenju interijera jedan od neizostavnih detalja zasigurno je novi sag. Oni su važni ne samo u dekorativnom nego i u praktičnom smislu, a pritom ih treba uskladiti s vlastitim potrebama i prostorom.
.................................................................................................................................................................................................................................................................
18. ožujka Tada će se znati sveukupni pobjednik, a upravo su objavljeni dobitnici po kategorijama

Takozvani dizajnerski Oscari došli su u svoju drugu fazu. Londonski Muzej dizajna proglasio je pobjednike u pojedinačnim kategorija.
.................................................................................................................................................................................................................................................................
dom-i-nekretnine @ 09:28 |Komentiraj | Komentari: 0
Kelly Hoppen je dizajnerica interijera poznata u Velikoj Britaniji kao ‘kraljica beža’. No, vlastiti je dom uredila u mnogo mračnijim tonovima, poigravajući se stilovima

Ugledna britanska dizajnerica interijera Kelly Hoppen koja se proslavila uređujući kuće, apartmane, stanove i jahte za impresivan niz klijenata, kao i osmišljavajući unutrašnjost restorana, hotela i ureda diljem svijeta, nedavno je odlučila javnosti predstaviti svoje privatno carstvo smješteno u londonskoj četvrti Notting Hill.

Kraljica beža, što joj je nadimak u Velikoj Britaniji, uspjela je tijekom godina izazvati pravu pomamu za kremastim nijansama koje preferira u svom radu i uvjeriti ljude da su, primjerice, zidovi u boji ljepila savršeno rješenje za dom, bez obzira na njegovu veličinu i raspored. Svoj je prostrani stan koji vam predstavljamo ovaj tjedan, suprotno svim očekivanjima,  uredila u “dark” stilu.

Dnevna soba sastavljena je većinom od crnih elemenata, a dašak baroka daju joj zlatne zavjese na velikim prozorima. Kako bi izbjegla monotniju, dizajnerica je klasičnom namještaju suprotstavila supermoderan stakleni stolić u obliku trokuta.























Mjesto za opuštanje

U istom tonu uređena je i kuhinja u kojoj u oko upadaju dva neobična rješenja - tepih na podu i kamin ugrađen u zid, za mnoge vjerojatno posljednje dvije stvari koje bi očekivali vidjeti na ovom mjestu.

Kupaonica izborom materijala (snježnobijele mramorne pločice i staklena tuš-kabina) jasno govori da je namijenjena za opuštanje, a na sličan način namještena je i spavaća soba.

- Topla kupka i dobar san moji su prioriteti - objasnila je dizajnerica. Obje prostorije uređene su maksimalno jednostavno kako umorne oči ne bi opterećivale nepotrebnim stvarima. No, zato je ostatak stana Kelly Hoppen “natovarila” vojskom detalja.


Dobra investicija

 Ima tu zaista svega, od figurica Bude do imitacije umjetnosti Petera Blakea (najpoznatijeg po omotu albuma Beatlesa “Sgt. Pepper’s Lonely Hearts Club Band”), bezbrojnih obiteljskih i starinskih fotografija te cvijeća koje, kaže, naprosto obožava. 

Posebno, pak, oduševljava soba za vježbanje koja je opremljena bolje od nekih fitness centara. Pilates lopte, utezi, sprave za jačanje određenih dijelova tijela... nema što nema. Kelly je, priznaje, body freak i svaki dan obavezno odrađuje jutarnji i večernji trening koji je sama osmislila.

- Možda će nekome ovo djelovati zastrašujuće, ali soba za vježbanje meni je imperativ jer zbog posla nemam vremena odlaziti u teretanu. Svakom svom klijentu, naravno ako mu to dopuštaju mogućnosti, preporučujem da jednu sobu pretvori u fitness oazu jer je to najbolji način da ispuca negativnu energiju kada god mu srce poželi. Nitko dosad nije požalio investirajući u tako nešto - rekla je Kelly Hoppen koja je, što će zanimati celebrity fanove, velika prijateljica Victorije Beckham kojoj je opremila kuću u Los Angelesu.
dom-i-nekretnine @ 09:22 |Komentiraj | Komentari: 0
Kada je kuhinja laboratorij

Znalci će reći; osim kvalitete namirnica važno je i u kakvom suđu kuhamo. Upravo s tom krilaticom vodili su se vlasnici novootvorenog zagrebačkog dućana “Sol i papar”.

Riječ je o svjevrsnom nastavku projekta časopisa “Iće i piće” koji izlazi već dvije godine i koji je posvećen zaljubljenicima u finu hranu. Novootvorenu trgovinu u Vlaškoj ulici vodi Augusta Fabijanić koja nas je upoznala s vrhunskim kuhinjskim asortimanom koji često susrećemo po restoranima, a sada je dostupan i “običnim” zaljubljenicima u hranu. No, da skratimo priču; u “Sol i papar” možete naći sve one neobične spravice, vrhunske noževe ili bakreno suđe kakvo gledamo u kuharskom showu Ane Ugarković.

Vrhunsko suđe

Tu je prije svega veliki izbor noževa, i to japanskih, marki Kasumi i Global koje dolaze iz malog gradića u srcu Japana Seki-cityja, poznatom upravo po izradi noževa. Osim noževa od čelika tu su i noževi od keramike koji su, iako ih profesionalci izbjegavaju, itekako dobri, objašnjava Augusta Fabijanić. I dok s jedne strane “Sol i papar” nudi vrhunsko suđe brandova kao što su Mauviel 1830, Mono, Spiegelau i koji, kako se kaže “imaju svoju cijenu”, tu je i cijeli niz slatkih, pristupačnih dizajnerskih predmeta poput cijelog asortimana Chef’n - silikonskih lopatica, zabavnih soljenki i paprenki, cjediljki na razvlačenje...

Znanost ribeža

Dok nisam došla u “Sol i papar” nisam znala da postoji prava znanost oko običnog ribeža - tako su tu u ponudi ribeži Microplane na kojem, primjerice, dobijete dvostruko više parmezana nego kad ga ribate na običnom...

Suđe od ljevanog željeza Staub, bakreni lonci, tave koje prosječna ženska ruka ne može podići, aluminijsko suđe Demeyere s linijom koju je dizajnirao arhitekt John Pawson, stoljnaci od najboljeg irskog pamuka, decanteri, društvene igre na temu vina ..... sve ono što se bavi “kulturom stola” u ponudi je u “Soli i papru”.

- To su lonci koje možete prenositi iz generacije u generaciju - objašnjava Augusta Fabijanić, najavljujući i živi program u “Soli i papru”, razne edukacije, demonstracije brušenja noževa i slično.

dom-i-nekretnine @ 09:21 |Komentiraj | Komentari: 0
Hibrid slikarstva. kolaža, fotografije i dizajna

Nakon što su poslije 80-ih zidne tapete prezrene i odbačene kao kičasti relikt socijalističkog šika, cijela je priča zavrtjela puni krug pa se posljednjih nekoliko godina ta vrsta zidne dekoracije vraća u igru, i to na velika vrata.

Naravno, današnje tapete ne mogu se usporediti s onim nekadašnjim ni po izgledu, ni po materijalu koji se koristi u izradi. Nema više onih svima dobro poznatih rola s cvjetovima ili geometrijskim tijelima na podlozi tmurnih boja lako podložnih dodatnom blijeđenju, koje su se teško postavljale i još teže skidale sa zidova, a da bi pravilno prianjale, trebalo je biti pravi umjetnik u pogađanju omjera guste ljepljive smjese s opijatskim nuspojavama.

Samoljepljive “wall wrap” tapete danas su standard, a zahvaljujući novim tehnologijama u tisku, razmahao se i dizajn tih dekorativnih elemenata. U sve više salona namještaja prodaju se tapete s potpisima dizajnera i cijenama koje, ruku na srce, baš i nisu za svačiji džep.

Tapetni trend

Imajući na umu cijeli taj “tapetni trend”, grupa riječkih likovnih umjetnica dosjetila se prilično originalne ideje te u suradnji s tvrtkom Karizma krenula u projekt jednostavno nazvan “Umjetničke tapete”. Slikarice Sanja Kapidžić, Saša Furlan, Marina Krstačić i Vanja Tataj, generacija rođena kasnih 70-ih koja je završila riječku likovnu akademiju, iskoristile su medij zidnih tapeta za izradu originalnih umjetničkih djela.

Rezultat je vrlo zanimljiv,  hibrid slikarstva, kolaža, fotografije i primijenjenog dizajna, tapete koje u jednakoj mjeri mogu funkcionirati i kao eksponat u umjetničkoj galeriji i kao dekorativni element na zidu frizerskog salona, ureda ili privatnog stana.


Sve je počelo izložbom u Omišlju na Krku, gdje je i sjedište tvrtke Karizma, koja je pobudila dosta zanimanja i među potencijalnim kupcima .  S obzirom na velik interes, Karizma je “Umjetničke tapete” uvrstila u svoju ponudu, a zasad se mogu samo naručiti putem interneta na njihovoj web stranici www.karizma.hr.

- Iskreno, ne očekujemo veliku zaradu jer ipak je riječ o umjetnosti, koliko god u ovom slučaju bila komercijalizirana. To nisu tapete za cijelu sobu, nego samo za jedan dio zida - skromna je autorica Sanja Kapidžić, dizajnerica u Karizmi koja je bila “link” između svojih kolegica i te tvrtke.

Samo za jedan zid

Riječke slikarice napravile su 20 različitih modela s motivima kao što su kupačice, rukavice, kolica supermarketa, flora i fauna, dijete na ljuljački (idealno za dječju sobicu), novčanice od 200 kuna, skulpture, ženske cipele i lica Omišljana.

Što se tiče tehničkih karakteristika, tapete se proizvode u rolama dimenzija 60 puta 280 centimetara, a printaju na mat PVC foliji. Koristi se ekosolventni printer s većim obujmom boja otpornih na UV zračenje. Riječ je o vrlo kvalitetnim “wall wrap” samoljepivim tapetama, a cijena im je, ovisno o modelu, do 300 kuna po četvornome metru. Doista,budući da se radi o vizualno vrlo intenzivnim detaljima, postaviti takve tapete u cijelu sobu možda bi imalo psihodeličan efekt. No, slikarice to od kupaca niti ne očekuju.


Manifest tapeta

Uz “Umjetničke tapete” tiskan je i svojevrsni manifest u kojemu stoji da su autorice, koristeći se tradicionalnom dekorativnom formom, “pokušale progovoriti o aktualnim temama te približiti likovna djela običnom građaninu kroz njihovo multipliciranje”.

Projekt je, napominje Sanja Kapidžić, svojevrstan hommage shoppingu, a ne licemjerno promatranje iz kuta. Kod svakog od “artikala” prisutna je suptilna doza ironije, no autorice su se tim projektom svjesno i svojevoljno ubacile u konzumerističku džunglu.

Kako navodi Dajana Brozić iz Karizme,  ne namjeravaju nuditi “Umjetničke tapete” salonima namještaja, nego će ih prodavati samo po narudžbi.

Zarada u tom projektu, napominje, i nije primarni cilj, nego je sve napravljeno u želji da se istraže novi načini prezentacije umjetnosti kroz komercijalne artikle. Kada takav proizvod prepoznaju i kupci, što se u ovom slučaju događa, cijela autorska ekipa ima razloga za zadovoljstvo.

dom-i-nekretnine @ 09:20 |Komentiraj | Komentari: 0
18. ožujka Tada će se znati sveukupni pobjednik, a upravo su objavljeni dobitnici po kategorijama

Takozvani dizajnerski Oscari došli su u svoju drugu fazu. Londonski Muzej dizajna proglasio je pobjednike u pojedinačnim kategorija.

Nova opera u Oslu najbolja je u kategoriji arhitekture, u kategoriji namještaja najbolje su Myto stolice Konstantina Grcica, glasovit Obamin poster Sheparda Faireya najbolji je od grafičkog dizajna, a retro drveni radio Magno Wooden Radio najbolji je od produkt dizajna.

U kategoriji mode nagrađeno je talijansko izdanje Voguea za svoj Black Issue, a u kategoriji interaktivnog dizajna nagrada je otišla papirnatom Make Magazinu. Taj dizajnerski Oscar nosi naziv Brit Insurance Designs of the Year, a pobjednik će se znati 18. ožujka. Većina pretpostavlja da će glavnog Oscara odnijeti Shepar Fairey, no i Konstantin Grcic ima mnogo navijača.

dom-i-nekretnine @ 09:19 |Komentiraj | Komentari: 0
Naglasite namještaj izborom pravog saga koji ćete naći u bogatoj ponudi trgovina Gramata i Tepih Centra

Pri unutarnjoj dekoraciji doma ili osvježenju interijera jedan od neizostavnih detalja zasigurno je novi sag. Oni su važni ne samo u dekorativnom nego i u praktičnom smislu, a pritom ih treba uskladiti s vlastitim potrebama i prostorom.

Važno je odabrati odgovarajući sag za svaku prostoriju u stanu. On je jedan od najistaknutijih dijelova u vašoj dnevnoj sobi jer u slučaju dobrog izbora njime možete naglasiti ostatak namještaja i stvoriti atmosferu koju želite. Sag u dječjoj sobi može je pak učiniti veselijom i ugodnijom, a u isto vrijeme slagati se s temom sobe.

Iz velikog izbora kvalitetnih sagova odaberite one koji će vam odgovarati po veličini, boji, materijalu, otpornosti na mrlje i cijeni.

Sagovi, moderni i klasični, kvadratni i ovalni, veliki i mali, osim što služe termoizolaciji i smanjuju buku, dat će vašem domu toplinu i poseban ugođaj.

Go! kartica i Zagrebačka banka nude vam najjednostavniji i najpovoljniji način plaćanja: kupujte odmah, a plaćajte do 12 rata bez kamata, naknada i dodatnih troškova! Odabirom ove vrste plaćanja na odabranim prodajnim mjestima, odnosno definiranjem broja rata, jednostavno odgodite dan terećenja svog računa. Odaberite kvalitetne tepihe i go!card, MasterCard kreditnom karticom Zagrebačke banke otplatite ga do 12 mjesečnih obroka tijekom cijele godine!

Sve informacije o go! kartici saznajte u najbližoj poslovnici Zagrebačke banke, na www.zaba.hr ili besplatnom info telefonu 0800 0024.
dom-i-nekretnine @ 09:19 |Komentiraj | Komentari: 0
dom_i_nekretnine
KONTAKT MAIL
  • dominekretnine@gmail.com
MOBITEL:
  • 091 590 5889
Brojač posjeta
503609
dom i nekretnine
Index.hr
Nema zapisa.